東臺市電商產(chǎn)業(yè)園招商運營服務項目招標公告
1. 招標條件
本項目東臺市電商產(chǎn)業(yè)園招商運營服務項目已由相關部門批準實施，招標人為******有限公司，招標項目資金來自自籌，出資比例為100%。該招標項目已具備招標條件，現(xiàn)對該招標項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1招標范圍：東臺市電商產(chǎn)業(yè)園招商運營服務項目，包括但不限于招商顧問服務、交付后招商代理服務、現(xiàn)場物業(yè)管理服務等，具體詳見本項目招標文件第五章中的招標需求。
2.2項目規(guī)模：本招標項目服務費約420萬元/年。
2.3項目地點：位于東臺市城東高新區(qū)，G15沈海高速以西、東進大道以南、市場路東側地塊。?????????????????????????????????????????????
2.4服務期：3年，如投標文件制作軟件中服務期限僅接受數(shù)字錄入，各投標人可暫按1095日歷天錄入。
2.5質(zhì)量要求及驗收標準：合格標準。
2.6?本項目共劃分為?1?個標段，具體如下：
標段編號 | 標段名稱 | 招標范圍 |
E************001001 | 東臺市電商產(chǎn)業(yè)園招商運營服務項目 | 包括但不限于招商顧問服務、交付后招商代理服務、現(xiàn)場物業(yè)管理服務等，具體詳見本項目招標文件第五章中的招標需求。 |
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的項目實施能力。
3.1.1 投標人資格
（1）投標人須是在中國境內(nèi)注冊，且有能力按照招標文件規(guī)定的要求完成本次招標項目的獨立法人企業(yè)。
（2）業(yè)績要求：投標人自2023年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來須具有承接過類似招商運營服務業(yè)績【投標文件中須提供下述兩項材料（缺一不可）掃描件：①合同關鍵頁（至少包括項目名稱、服務內(nèi)容、合同簽訂時間、甲乙雙方蓋章頁）；②委托方（甲方）出具的驗收合格證明材料或合同款項支付相關證明（需提供合同款項付款過程中任一筆甲方轉(zhuǎn)賬記錄或轉(zhuǎn)賬憑證等）材料。】
3.1.2相關人員要求
投標申請人代理人及項目負責人均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年11月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明（退休人員提供在本單位相關證明）。
3.1.3信用和信譽要求
（1）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級、東臺市市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。
（2）投標人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起至投標截止之日止未超過5年的情形。
（3******法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。?
（4）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
特別提醒：投標人在投標前，應嚴格對照和評估自身符合以上信用或信譽要求的情況，如在投標后被查實存在不符合以上有關要求和違反信用承諾情形的，有關部門可以依據(jù)相關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，作為投標人弄虛作假騙取中標進行處罰。
3.2 本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.3符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
3.4鹽城市招投標及標后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標人未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
4. 資格審查和評標辦法
本招標項目評標辦法采用綜合評估法（資格后審），具體評標標準和評標辦法如下：
評標辦法前附表
條款號 | 評審因素 | 評審標準 | |
2.1.1 | 形式評審標準 | 投標人名稱 | 投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致；不一致的，有有效證明材料 |
投標文件簽字蓋章 | 加蓋投標人公章和企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。如投標函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字）的，委托代理人有合法、有效的委托書 | ||
投標文件的組成 | 符合第二章“投標人須知”第3.1.1項規(guī)定 | ||
投標文件及報價唯一 | 只能有一個投標文件及有效報價（招標文件要求提交備選投標的除外） | ||
2.1.2 | 資格評審標準 ? | 營業(yè)執(zhí)照 | 具備有效的營業(yè)執(zhí)照 |
聯(lián)合體投標人 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.2 項規(guī)定 | ||
投標人應具備的資格要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定 | ||
2.1.3 | 響應性評審標準 ? | 投標內(nèi)容 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定 |
交貨期或交付使用期 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.2 項規(guī)定 | ||
質(zhì)量要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.4 項規(guī)定 | ||
投標保證金 | 符合第二章“投標人須知”第3.4 項規(guī)定 | ||
其他 | 無本章3.2.3所列情形之一 | ||
2.2.1 | 分值構成 (總分100分) | 投標報價：?40??分 技術響應：?54??分 業(yè)????績：?6 ??分 投標人的技術響應得分應取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值。 | |
2.2.2 | 評標基準價計算方法 | ??方法三 評標基準價 C=A×K ?? A為有效投標文件的投標報價算術平均值（若7≤有效投標文件<10 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值）。 K取值為：?93%、94%、95%、96%、97%??（取值范圍：93%-97%，為現(xiàn)場隨機抽取） ******委員會在評標報告上簽字后，方法三的評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。 | |
條款號 | 評分因素 | 評分標準 | |
2.2.3(1) | 投標報價 （?40?）分 | 投標報價與評標基準價 | 等于評標基準價（?40?）分 |
每高于評標基準價1%扣（0.3）分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 | |||
每低于評標基準價1%扣（ 0.15?）分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 | |||
2.2.3(2) | 技術響應 （?54?）分 | 技術方案 ? | 根據(jù)投標人提供的方案，橫向比較評分。 1、物業(yè)管理方案（20分）： 根據(jù)本項目服務內(nèi)容，在運營管理制度和體系，包括但不限于：①現(xiàn)場秩序管理及安全保障、②設施設備維護保養(yǎng)、③租戶服務及公共關系維護、④人員配備（崗位配備合理齊全）及培訓方案、⑤項目交付前工程查驗顧問方案等方面，對項目提出具體實施方案。 能很好反映上述要求的得18～20分；能較好反映上述要求的得16～17.9分，基本能反映上述要求但不太全面的得14～15.9分；未提供或提供的內(nèi)容完全不符合實際的本項不得分。 |
2、招商方案（20分）： ①針對項目招商重難點方面做出具體招商實施方案、②針對本項目的推廣及企劃方案③客戶儲備情況及招商實施保障策略。 能很好反映上述要求的得18～20分；能較好反映上述要求的得16～17.9分，基本能反映上述要求但不太全面的得14～15.9分；未提供或提供的內(nèi)容完全不符合實際的本項不得分。 | |||
3、增值運營服務（10分）： 根據(jù)招標人及相關租戶實際需求，提升資產(chǎn)價值、增加租戶黏性為本項目引入園區(qū)增值服務(包括但不限于客戶服務、綠色低碳服務、庫內(nèi)IFM服務、能源服務、科技化運營等)，為招標人及租戶提供相應管理及服務。 能很好反映上述要求的得8～10分；能較好反映上述要求的得6～7.9分，基本能反映上述要求但不太全面的得4～5.9分；未提供或提供的內(nèi)容完全不符合實際的本項不得分。 | |||
4、現(xiàn)場調(diào)研（4分）： 鼓勵投標人在本項目招標公告發(fā)布之日起至提交投標文件截止時間前到招標人處調(diào)研（費用自理），詳細了解項目實際情況，了解目前園區(qū)狀況及市場相關信息。 調(diào)研全面、透徹的得3～4分；調(diào)研較全面、較透徹、能基本反映實際狀況的得2～2.9分；調(diào)研不太全面的得1～1.9分；未提供或提供的內(nèi)容完全不符合實際的本項不得分。 | |||
2.2.3(6) | 業(yè)績 （6?）分 | 類似業(yè)績 | 投標人自2023年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）承接過類似招商運營服務業(yè)績的予以加分，類似項目業(yè)績中包含“招商代理/咨詢”、“物業(yè)管理”、“智慧園區(qū)系統(tǒng)集成/建設”三項服務內(nèi)容任一項內(nèi)容的得基本分1分，每多包含一項內(nèi)容的再加0.5分，以此類推，每個業(yè)績最多得2分；本項滿分6分，加滿為止。 注：投標人資格要求中的門檻業(yè)績和上述評標辦法中加分項業(yè)績不得同時參與計分，投標文件中須提供下述兩項材料（缺一不可）掃描件： ①合同關鍵頁（至少包括項目名稱、服務內(nèi)容、合同簽訂時間、甲乙雙方蓋章頁）； ②委托方（甲方）出具的驗收合格證明材料或合同款項支付相關證明（需提供合同款項付款過程中任一筆甲方轉(zhuǎn)賬記錄或轉(zhuǎn)賬憑證等）材料。 |
5. 投標保證金
詳見投標人須知正文3.4條 ?
6. 招標文件的獲取
6.1本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出疑問、無法投標等情形的，責任自負）。
6.2招標文件獲取方式：投標人使用移動或介質(zhì)“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；
本招標公告及招標文件中的“電子招標投標交易平臺”是指******/gb-web/#/login。
7. 投標文件的提交
7.1 投標文件提交的截止時間（即投標截止時間）為2026年2月26日9時00分，地點見招標文件“投標人須知前附表”。
7.2逾期送達的投標文件將予以拒收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本招標公告在鹽城市公共資源交易平臺（******）以及江蘇省公共資源交易平臺(******）同步發(fā)布。
9. 特別提醒
9.1本項目采用電子招標投標方式，并采用遠程不見面開標模式。開標當日，投標人應在投標截止時間前登錄“數(shù)字開標大廳”（網(wǎng)址：******//open/#/login，以下簡稱不見面開標大廳）參加開標會議，按系統(tǒng)提示完成開標流程，并根據(jù)需要在不見面開標大廳中與現(xiàn)場招標人進行互動交流、澄清、提疑等活動。因自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
9.2 招投標文件制作工具下載請登錄：鹽城市公共資源交易平臺---下載中心--廣聯(lián)達制作工具下載（網(wǎng)址：******:8088/#，并選擇鹽城地區(qū)）；移動CA驅(qū)動、實體（介質(zhì)）CA驅(qū)動下載地址：******/gb-web/#/login。
9.3首次參加投標的投標人須憑移動CA或介質(zhì)CA登錄“江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)”（即江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體管理平臺，以下簡稱省主體管理平臺）注冊完善企業(yè)信息后方可投標，系統(tǒng)登錄網(wǎng)址：******:7082//jsztk/#/login，系統(tǒng)維護人員聯(lián)系方式：******。
9.4 在移動CA辦理、APP使用過程中遇到問題請聯(lián)系：標信通APP：400-658-787；蘇招通APP：******；蘇e通APP：400-025-1010；標證通APP：400-998-0000；e簽盾APP：400-0878-198；標必晟APP：******；中標一證通APP：4000-921-999。
9.5 使用江蘇省公共資源交易CA互聯(lián)互通助手登錄遇到問題請聯(lián)系：CFCA鹽城專線:******；江蘇數(shù)科CA：0515-******。
9.6 招標投標交易平臺系統(tǒng)操作指導請聯(lián)系：?薛工******?或 蔡工******或 張工****** 或 樊工******。
10.聯(lián)系方式
招標人：******有限公司
地址：東臺市工農(nóng)橋南東側院內(nèi)
聯(lián)系人：周先生
電話：******
招標代理機構：******有限公司
地址：鹽城市紫薇廣場C區(qū)7樓
聯(lián)系人：趙女士
電話：0515-******、******
2026年2月3日
