上錦宸府小區(qū)物業(yè)服務項目二次公開選聘公告

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******委員會指導規(guī)則》《上錦宸府小區(qū)物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名競聘。

DHD【招】-202509002號

杭州市臨平區(qū)上錦宸府小區(qū)；

座落位置：杭州市******街道港北路與興元路交叉路口；

物業(yè)轄區(qū)四至:東至規(guī)劃河道，南至興元路，西至港北路，北至規(guī)劃8號路。

物業(yè)項目占地面積：30674平方米，具體明細如下：

（以上數(shù)據(jù)僅供物業(yè)成本測算時使用，具體數(shù)據(jù)以競聘人自行勘察為準）

三、競聘人物業(yè)費報價區(qū)間：

杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》的甲級服務標準，包干制，本次競聘服務周期三年，物業(yè)服務費報價方案為：

四、選聘形式：

1、由******委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）組織成立物業(yè)選聘評審工作組的形式以綜合評分方式，將候選企業(yè)按得分高低依次排序，得分排名靠前的兩家物業(yè)服務企業(yè)為候選物業(yè)服務企業(yè)，并由業(yè)委會提交業(yè)主大會表決。

2、物業(yè)選聘評審工作組由5名成員組成，具體為業(yè)委會代表1人、業(yè)主代表1人、評審專家3人。物業(yè)選聘評審工作組負責對競選文件進行審查、質(zhì)詢、評審和比較，并應采用綜合評分的辦法確定候選物業(yè)服務企業(yè)。相關評審人員的產(chǎn)生辦法如下：

①業(yè)委會代表：由業(yè)委會內(nèi)部推選產(chǎn)生。

②業(yè)主代表：由業(yè)主自行報名，并經(jīng)過業(yè)委會審核后以抽簽的方式產(chǎn)生；但如報名人數(shù)不足或評審當天實到人數(shù)不足的，則由業(yè)委會成員集體討論后補充。

③專家代表：由第三方機構在開標前一天從杭州市政采云專家?guī)熘?/span>隨機抽簽產(chǎn)生，專家代表負責指導物業(yè)選聘評審工作組的工作，并參與對競聘物業(yè)服務企業(yè)評分。

3、因競聘物業(yè)服務企業(yè)評審得分相同而無法確定成為候選物業(yè)服務企業(yè)的，應對得分相同的競聘物業(yè)服務企業(yè)重新進行一輪評分。

4、將兩家候選物業(yè)服務企業(yè)一起提交業(yè)主大會會議表決。

①如果其中一家獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終選聘的企業(yè)；

②如果兩家候選物業(yè)服務企業(yè)均未獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，同意由票較多的一家候選物業(yè)服務企業(yè)再提交業(yè)主大會會議表決，如果獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終選聘的企業(yè)。

5、如果業(yè)主大會表決未能選出物業(yè)服務企業(yè)，則可在6個月內(nèi)根據(jù)《上錦宸府物業(yè)服務企業(yè)選聘方案（草案）》重新開展一次物業(yè)報名、選聘工作，如仍舊無法選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)，則重新修訂《上錦宸府物業(yè)服務企業(yè)選聘方案（草案）》，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，重新開展物業(yè)報名、選聘工作。在此期間的物業(yè)服務由得票最高的候選物業(yè)服務企業(yè)在原物業(yè)服務標準與價格的基礎上進行托管，但如果候選物業(yè)服務企業(yè)拒絕托管的，由現(xiàn)物業(yè)服務人繼續(xù)進行托管。

（一）競聘人必須符合下列要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國”（na.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網(wǎng)（）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務且在有效期內(nèi)(提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件），成立時間不低于10年（注冊時間為2015年6月1日前），注冊資金不低于500萬元（實繳資金不低于500萬元）；

4、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤10個以上，提供在管項目明細清單（應注明管理時間、面積和收費標準）及合同復印件并滿足以下并列條件：

①臨平區(qū)范圍內(nèi)在管的住宅項目不少于2個，面積10萬方以上項目不少于1個；

②業(yè)績合同中簽約方為報名企業(yè)或相關區(qū)域分公司；

③杭州市范圍內(nèi)單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的在管住宅項目不少于2個。

5、物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準：不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》甲級服務標準；

6、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

7、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、關聯(lián)關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

******有限責任公司分公司除外）；

9、企業(yè)中標后承諾支付選聘相關的費用，包括但不限于：業(yè)主大會會務費用、選聘代理費用、承接查驗費用等。

（二）擬任項目主任（經(jīng)理）必須符合下列要求：

1、擬派的項目經(jīng)理具有物業(yè)相關項目經(jīng)理上崗執(zhí)業(yè)證書并且在有效期內(nèi)；

2、擬派項目經(jīng)理50周歲以下，大專及以上學歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄以及犯罪記錄，具備3年及以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)歷經(jīng)驗（提供其在本單位近1年以上連續(xù)社保證明），并在中選后6個月內(nèi)不得更換項目經(jīng)理（業(yè)委會主動書面要求除外），在該項目服務合同其他期限內(nèi)更換項目經(jīng)理需經(jīng)業(yè)委會同意；

（三）能承諾一級財務獨立規(guī)范建賬；

（四）須承諾本項目的專職物業(yè)服務總?cè)藬?shù)不少于******消防國考證書上崗；

（五）接受《上錦宸府物業(yè)服務合同》的相關約定，且承諾按《上錦宸府物業(yè)服務合同》約定的方式進行考核；

（六）承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《杭州市物業(yè)承接查驗實施辦法》協(xié)助第三方完成承接查驗及確認工作；

（七）承諾合同簽署且入場前，支付物業(yè)選續(xù)聘的相關業(yè)主大會費用、招標代理費、承接查驗費，中選的物業(yè)服務企業(yè)承諾收到中標通知書的7日內(nèi)******街道指定賬戶；

（八）物業(yè)日?；痉詹坏谜w外包，個別外包須事先取得業(yè)委會書面認可。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收競聘保證金。

（一）報名時間：2025年12月14日至2025年12月21日（每個工作日的9時至17時）。

（二）報名地點：******街道人民大道770號（本次報名只接受線下報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務企業(yè)報名登記表（詳見附件）；

2、承諾書（詳見附件）；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書（詳見附件)；

4、競聘人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

5、法定代表人、授權委托人身份證復印件；

6、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅項目10個以上，臨平區(qū)范圍內(nèi)管理的住宅項目不少于2個，面積10萬方以上項目不少于1個；杭州市范圍內(nèi)單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的在管住宅項目不少于2個，提供在管項目明細清單（應注明管理時間、面積和收費標準）及合同復印件，業(yè)績合同中簽約方為報名企業(yè)或相關區(qū)域分公司；

7、提供“信用中國”（******）無違法失信查詢記錄頁面截圖；

8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（******）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、本單位近1年以上給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及擬任項目經(jīng)理簡歷、擬任項目經(jīng)理上崗執(zhí)業(yè)證復印件、大專及以上學歷證書復印件、無不良執(zhí)業(yè)記錄及犯罪記錄證明原件、具備3年及以上且擁有10萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)理管理經(jīng)驗證明原件（需加蓋非競聘人的其他證明人公章）。

注：以上文件須加蓋競聘人公章。

伍佰元整，售后不退。(選聘文件費須通過競聘人對公賬戶轉(zhuǎn)入******有限公司賬戶，競聘人在開標現(xiàn)場領取選聘文件費增值稅普通發(fā)票。)

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

七、競聘文件提交時間與地點：

（一）競聘文件提交開始時間:2025年12月24日8時30分。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）競聘文件提交截止時間:2025年12月24日9時30分。（只接受現(xiàn)場提交）

（三）競聘文件提交地點:******街道人民大道770-772號三樓開標室。

（四）開標時間：2025年12月24日9時40分，進行競聘人選聘資格審核。

（五）競聘保證金及交付方式:

1、本次物業(yè)服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格與條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、競聘保證金:人民幣叁拾萬元整(須在2025年12月21日24時前交納保證金)。注：競聘保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入競聘文件中，以實際到賬時間為準。

3、競聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序等按報名順序。

4、競聘保證金交付方式******銀行轉(zhuǎn)賬（注明：上錦宸府小區(qū)競聘保證金）匯入，未打入賬戶、逾期打入或打入金額不足的，視為主動放棄投標。不接受個人賬戶打入，不接受未報名的企業(yè)打入。

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

、競聘******銀行往來款形式，競聘保證金退還時間：

物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結(jié)束后，10個工作日內(nèi)退還未中標競聘人的競聘保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結(jié)果的，退還全部競聘人的競聘保證金。

八、報名方法：

在報名時間內(nèi)將報名資料書面遞交至報名聯(lián)系人地址。

九、相關聯(lián)系與聯(lián)系方式：

代理機構名稱:******有限公司

代理機構地址：******街道人民大道770-772號

聯(lián)系人：賈經(jīng)理 ??????聯(lián)系電話：******?

郵箱：?******

二）選聘人：******委員會

聯(lián)系人：阮睿 ????????聯(lián)系電話：******

十、其他：

（一）書面質(zhì)疑請蓋章確認于2025年12月22日24時前發(fā)送至郵箱******。

（二）相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區(qū)公告宣傳欄、杭州市房產(chǎn)主管部門建立的業(yè)主電子投票系統(tǒng)等渠道進行發(fā)布。

特此公告。

附件：《競聘物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《競聘物業(yè)服務企業(yè)承諾書》《法定代表人資格證明書》《法定代表人授權書》

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******委員會

2025年12月13日

附件：物業(yè)服務企業(yè)報名登記表

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注：請各競聘物業(yè)服務企業(yè)機打填寫此表，避免因手寫無法辨認或辨認偏差出現(xiàn)影響本次選聘活動。

附件：承諾書

如我司有幸中選上錦宸府小區(qū)物業(yè)服務項目（?項目編號：DHD【招】-******2號 ），作為中選企業(yè)，我司承諾以下事項：

1、按照不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》的甲級服務標準為小區(qū)服務；

2、擬派項目物業(yè)經(jīng)理具備3年及以上且擁有10萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)歷經(jīng)驗，且本單位工作滿一年，物業(yè)經(jīng)理不得超過45******消防國考證書上崗；

3、承擔本次物業(yè)選聘產(chǎn)生的全部業(yè)主大會會務費用（包括物業(yè)續(xù)聘、選聘方案、物業(yè)服務企業(yè)二選一的業(yè)主大會會務費用）單價為15元/戶·次表決，承諾合同簽署且入場前支付上述費用；

4、承擔本次物業(yè)選聘代理費（參照浙價服【2003】77號規(guī)定的標準計算），承諾合同簽署且入場前支付上述費用；

5、承擔本次物業(yè)選聘產(chǎn)生的承接查驗費用（按照建筑物總面積單價為0.50元/平方米收取），承諾合同簽署且入場前支付上述費用；

6、中選的物業(yè)服務企業(yè)承諾收到中標通知書的7日內(nèi)，繳納人民幣壹拾萬元至業(yè)委會指定賬戶，另根據(jù)臨平區(qū)相關規(guī)定，需繳納一年物業(yè)費的******街道指定賬戶。

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???年 ??月 ??日

附件：法定代表人資格證明書

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?????（姓名） ???系??（企業(yè)名稱） ?的法定代表人。身份證號：???????????????????????????。

特此證明

競聘人全稱（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

附：法定代表人身份證復印件及聯(lián)系方式

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法定代表人姓名：

聯(lián)系電話：

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注：法定代表人直接簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此資格證明書及身份證復印件。

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附件：法定代表人授權書

??????******委員會??????：

??????******有限公司 ???：

我以（競聘人全稱） ?法定代表人的身份授權??（授權代表姓名）、身份證號：?????????????，為我企業(yè)的授權代表，參加貴處組織的上錦宸府小區(qū)物業(yè)服務項目（項目編號：DHD【招】-******2號）的選聘活動，全權處理競聘活動中的一切事宜，我企業(yè)均予承認。

競聘人全稱（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

法定代表人姓名：??????????聯(lián)系電話：

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授權代表姓名：????????????聯(lián)系電話：

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注：法定代表人簽署授權書，授權代表簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此授權書及法定代表和授權代表身份證復印件。

附件：

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上錦宸府物業(yè)服務項目二次公開選聘公告（上錦宸府******）.pdf