開展城市更新活動(dòng)的，已簽訂搬遷安置協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人占比不低于百分之九十時(shí)，城市更新項(xiàng)目實(shí)******人******人民政府可以依法啟動(dòng)征收程序。

******人民政府作出補(bǔ)償決定。物業(yè)權(quán)利人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。在法定期************法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十條【項(xiàng)目建設(shè)】城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案推進(jìn)建設(shè)和經(jīng)營利用，不得擅自改變用途、分割銷售。

項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量和安全管理制度，確保工程質(zhì)量和施工安全。涉及既有建筑結(jié)構(gòu)改造或者******消防功能整體提升等質(zhì)量安全保障方案。

第二十一條【項(xiàng)目驗(yàn)收】城市更新項(xiàng)目建設(shè)完成后，項(xiàng)目實(shí)施主體按程序依法依規(guī)組織竣工驗(yàn)收。對(duì)于需要無償移交的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等，項(xiàng)目實(shí)施主體和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)做好移交接收工作。符合相關(guān)政策的項(xiàng)目可以申請(qǐng)進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收、分期分棟驗(yàn)收等政務(wù)服務(wù)。

第二十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記】城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬明確、面積準(zhǔn)確、界址清晰，實(shí)施更新后依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)整協(xié)議約定預(yù)編不動(dòng)產(chǎn)單元，為有關(guān)權(quán)利主體辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，保障城市更新活動(dòng)中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的延續(xù)性。

對(duì)老舊住房自主更新項(xiàng)目，可以提供按戶辦理首次登記等便利服務(wù)。涉及歸集產(chǎn)權(quán)的，靈活辦理相關(guān)登記。

對(duì)土地帶建筑一并收儲(chǔ)供應(yīng)的，可根據(jù)有償使用合同或劃撥決定書載明的信息，在確保安全底線的基礎(chǔ)上，簡化申請(qǐng)材料辦理登記。

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第四章 城市更新項(xiàng)目實(shí)施

第二十三條【實(shí)施方式和要求】實(shí)施城市更新活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“留改拆”并舉，可以單獨(dú)或者綜合運(yùn)用維修整治、改建加建、拆除重建三種方式有序推進(jìn)。

實(shí)施城市更新活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循以下要求：

（一）嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、增建和搬遷；

（二）完善區(qū)域功能，優(yōu)先補(bǔ)齊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等民生短板；

（三）堅(jiān)持人民至上發(fā)展理念，落實(shí)無障礙環(huán)境建設(shè)要求，推進(jìn)全齡友好型城市建設(shè)；

（四）落實(shí)海綿城市、韌性城市建設(shè)要求，消除各類安全隱患，提高城市安全水平和防范重大風(fēng)險(xiǎn)能力；

（五）堅(jiān)持城市綠色發(fā)展理念，建設(shè)被動(dòng)式超低能耗建筑，推動(dòng)濕地保護(hù)與生態(tài)修復(fù)，發(fā)揮自然調(diào)節(jié)作用；

（六）堅(jiān)持保護(hù)第一、傳承優(yōu)先理念，有效保護(hù)和合理利用大運(yùn)河文化資源，推動(dòng)現(xiàn)代化運(yùn)河文化名城建設(shè)；

******居環(huán)境品質(zhì)；

（八）盤活低效產(chǎn)業(yè)空間，以微改造、拆改結(jié)合為主，提升經(jīng)濟(jì)效益，提高資產(chǎn)價(jià)值，推進(jìn)港產(chǎn)城融合發(fā)展；

（九）推動(dòng)人工智能治理，提升智慧城市建設(shè)管理水平；

（十）國家、省、市規(guī)定的其他要求。

第二十四條【既有建筑】實(shí)施既有建筑改造利用的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）對(duì)城市（含縣城）建成區(qū)范圍內(nèi)國有土地上C、D級(jí)危險(xiǎn)住房和國有企事業(yè)單位破產(chǎn)改制、“三供一業(yè)”分離移交等遺留的非成套住房進(jìn)行摸底調(diào)查，******居民自主更新、連片改造等模式，通過拆除新建、改建(擴(kuò)建、翻建)、抗震加固等多種方式實(shí)施改造。

（二）涉及不可移動(dòng)文物、歷史建筑等保護(hù)對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施保護(hù)與合理利用。

******居住建筑和公共建筑實(shí)施節(jié)能改造，城市更新項(xiàng)目中的新建建筑應(yīng)當(dāng)按照被動(dòng)式超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)，強(qiáng)化建筑保溫材料全過程管控。

（四）在保障安全和公共利益的前提下，鼓勵(lì)存量建筑與用地依法合規(guī)進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換和混合利用。

第二十五條【老舊小區(qū)】實(shí)施老舊小區(qū)整治改造的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）消除小區(qū)安全隱患，優(yōu)先更新改造老化管線管道，整治樓棟內(nèi)人行走道、排風(fēng)煙道、通風(fēng)井道等公共通道與設(shè)施。

（二）改善小區(qū)及周邊環(huán)境，完善******消防、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施，鼓勵(lì)利用小區(qū)內(nèi)空地、拆除違法建設(shè)騰空土地、閑置的建筑與構(gòu)筑物等存量資源配建公共服務(wù)設(shè)施與公共活動(dòng)空間。

（三）推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和改造。支持符合條件的樓棟加裝電梯，加裝電梯需經(jīng)相關(guān)業(yè)主依法表決通過后實(shí)施，受益業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理分擔(dān)加裝電梯建設(shè)、維保及運(yùn)營費(fèi)用。

（四）加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工程的質(zhì)量安全監(jiān)督管理。

（五******居民自治相結(jié)合的小區(qū)長效管理機(jī)制，******居民全過程參與并監(jiān)督改造工作，共同維護(hù)改造成果。

（六）鼓勵(lì)統(tǒng)籌實(shí)施老舊小區(qū)整治與危險(xiǎn)住房改造，在挖掘文化遺產(chǎn)內(nèi)涵、保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，制定綜合性保護(hù)、修繕與改造方案，提升居住品質(zhì)和文化價(jià)值。

第二十六條【完整社區(qū)】實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）通過補(bǔ)建、購置、置換、租賃、改造等方式，因地制宜補(bǔ)齊既有社區(qū)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、基本公共服務(wù)設(shè)施、便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共活動(dòng)場(chǎng)地等，建設(shè)安全健康、設(shè)施完備、管理有序的完整居住社區(qū)。

（二）鼓勵(lì)合理利用社區(qū)公園、閑置空地和樓群間隙布局建設(shè)健身設(shè)施，滿足群眾健身休閑需求。

（三）建立健全規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師、工程師進(jìn)社區(qū)服務(wù)機(jī)制******居民全程參與社區(qū)建設(shè)。

第二十七條【區(qū)域綜合】實(shí)施區(qū)域綜合性城市更新的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）推動(dòng)老舊商業(yè)街區(qū)功能轉(zhuǎn)換與業(yè)態(tài)升級(jí)，完善配套設(shè)施，優(yōu)化交通組織，提升公共空間品質(zhì)，促進(jìn)文旅商融合發(fā)展。

（二）推動(dòng)老舊廠（園）區(qū)更新改造，鼓勵(lì)盤活閑置低效廠（園）區(qū)、廠房和設(shè)施，加強(qiáng)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和活化利用，明確保留保護(hù)建筑，依法依規(guī)開展修繕、維護(hù)，鼓勵(lì)植入文化創(chuàng)意、“互聯(lián)網(wǎng) ”、全民健身、夜經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)、新功能。

（三）推進(jìn)城中村改造，應(yīng)當(dāng)綜合考慮群眾改造意愿、城市資金平衡能力和征收補(bǔ)償方案成熟度，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式實(shí)施，規(guī)范開展村民意見征求******居住環(huán)境。

（四）鼓勵(lì)推進(jìn)老舊交通樞紐與周邊區(qū)域一體化******居住等功能融合。

第二十八條【城市功能】完善城市功能的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）優(yōu)先利用存量資源補(bǔ)齊養(yǎng)老、托育、醫(yī)療衛(wèi)生、全民健身等民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，適應(yīng)人口結(jié)構(gòu)變化和流動(dòng)趨勢(shì)，完善有關(guān)設(shè)施布局。

（二）統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施。

（三）健全城市醫(yī)療應(yīng)急服務(wù)體系，加強(qiáng)臨時(shí)安置保障與應(yīng)急物資儲(chǔ)備供應(yīng)。

（四）推進(jìn)適老化、適兒化改造，加強(qiáng)公共場(chǎng)所無障礙環(huán)境建設(shè)。

（五）結(jié)合老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，增加普惠型托育和養(yǎng)老服務(wù)供給。

（六）因地制宜建設(shè)全民健身場(chǎng)地設(shè)施。

（七）推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)。

（八）拓展新型公共文化空間。

第二十九條【城市基礎(chǔ)設(shè)施】實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）系統(tǒng)排查城市基礎(chǔ)設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)隱患。

（二）統(tǒng)籌推進(jìn)地下空間與燃?xì)狻⒐┧?、排水、污水、供熱等地下管線管網(wǎng)的規(guī)劃建設(shè)與管理,?因地制宜建設(shè)地下綜合管廊。

（三）建設(shè)改造城市供水、排水防澇、污水處理與再生利用系統(tǒng)。

（四）改造升級(jí)生活垃圾收集處理設(shè)施。

（五******消防設(shè)施，適度超前規(guī)劃建設(shè)防災(zāi)減災(zāi)工程。

（六）完善城市交通與物流配送體系，發(fā)展綠色慢行交通，建設(shè)完善停車設(shè)施。

（七）建設(shè)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市生命線安全工程。

第三十條【生態(tài)修復(fù)】實(shí)施城市生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)的，應(yīng)遵從以下要求：

（一）構(gòu)建連續(xù)完整的城市生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施體系，統(tǒng)籌整合綠地、水體、慢行系統(tǒng)等生態(tài)資源，協(xié)同推進(jìn)城市生態(tài)修復(fù)、環(huán)境治理、防洪建設(shè)等相關(guān)工程。

（二）深化海綿城市建設(shè)，保護(hù)修復(fù)城市水系、水體、岸線、濕地等公共生態(tài)空間，建設(shè)生態(tài)清潔小流域與親水濱水空間。

（三）實(shí)施建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)，保障污染地塊安全再利用。

（四）構(gòu)建城市綠道網(wǎng)絡(luò)，增加公園綠地，推動(dòng)開放共享，保護(hù)生物多樣性。

第三十一條【歷史文化傳承】實(shí)施保護(hù)傳承城市歷史文化，應(yīng)遵從以下要求：

（一）銜接全國文物普查工作，組織開展城市文化遺產(chǎn)資源調(diào)查，摸清文化遺產(chǎn)資源底數(shù)，依法劃定保護(hù)范圍。

（二）建立健全文化遺產(chǎn)影響評(píng)價(jià)與保護(hù)前置機(jī)制。

（三）嚴(yán)禁擅自拆除具有保護(hù)價(jià)值的老建筑、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁拆真建假。

******居民為主體、多方參與的歷史文化街區(qū)保護(hù)實(shí)施機(jī)制。

（五）活化利用歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在保持原有外觀風(fēng)貌與典型構(gòu)件的前提下，依法通過加建、改建及增設(shè)設(shè)施等方式適配現(xiàn)代生產(chǎn)生活需求。國有歷史建筑可通過公開招租等方式合理利用。

（六）加強(qiáng)歷史地名保護(hù)與不規(guī)范地名清理。

（七）加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)，嚴(yán)格管理超大體量公共建筑、超高層建筑規(guī)劃建設(shè)。

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第五章 城市更新支持保障

第三十二條【審批手續(xù)】行政審批、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃等部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施審批流程，建立科學(xué)合理的并聯(lián)審批工作機(jī)制與規(guī)劃許可豁免清單，提高項(xiàng)目審批效率。

第三十三條【技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范】城市更新中建筑間距、建筑退距、建筑面寬、建筑密度、日照標(biāo)準(zhǔn)、綠地指標(biāo)、機(jī)動(dòng)車停車位等無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，在保障公共安全和利害關(guān)系人權(quán)益的前提下，經(jīng)專家論證，可以按不低于現(xiàn)狀條件為底線進(jìn)行更新。城市更新項(xiàng)目的綠地指標(biāo)、停車設(shè)施可以按照區(qū)域統(tǒng)籌核算。

******消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)于不改變現(xiàn)有使用功能的項(xiàng)目，當(dāng)不具備執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)條件時(shí)，按照尊重歷史、因地制宜的原則，允許按不低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)水平實(shí)施******消防設(shè)計(jì)專家評(píng)審。

第三十四條【資源資產(chǎn)組合供應(yīng)】******人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌更新區(qū)域內(nèi)的自然、文化等特色資源，在符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求的前提下，建立多門類資源資產(chǎn)組合供應(yīng)、整體運(yùn)營及合理分配機(jī)制。對(duì)包含大運(yùn)河文化遺產(chǎn)、濕地生態(tài)資源、老工業(yè)基地遺存等特色資源的項(xiàng)目，鼓勵(lì)通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)施、統(tǒng)一運(yùn)營的方式跨項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施。

第三十五條【土地配置】城市更新項(xiàng)目涉及土地出讓的，依據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施方案，采取公開招標(biāo)、拍賣、掛牌（含帶方案招標(biāo)、拍賣、掛牌）或者協(xié)議出讓方式辦理供地手續(xù)。符合劃撥條件的，按照劃撥方式辦理供地手續(xù)。在符合法律法規(guī)的前提下，鼓勵(lì)采取長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓、作價(jià)出資或者入股等方式配置土地。

根據(jù)維護(hù)公共安全或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要，可以由政府依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。重新配置的，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

城市更新項(xiàng)目中對(duì)于道路綠化帶、安******人民政府批準(zhǔn)，可以與周邊用地整合實(shí)施，納入整體改造范圍，重點(diǎn)用于完善片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

根據(jù)有關(guān)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)需求，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以于地表、地上和地下分別設(shè)立和供應(yīng)。

第三十六條【地價(jià)計(jì)收】城市更新項(xiàng)目配置國有建設(shè)用地涉及繳納或者補(bǔ)繳土地價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)考慮土地取得成本、公共要素貢獻(xiàn)、土地整理投入、移交的公益用地或建筑面積、配建基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施以及多地塊聯(lián)動(dòng)改造等因素，綜合確定土地價(jià)款，并可以依規(guī)分期繳納。

改變用途后，補(bǔ)繳土地價(jià)款的計(jì)收，可以分區(qū)域、用地類別，制定以公示地價(jià)或者市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例核定的統(tǒng)一規(guī)則。

現(xiàn)有工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。

實(shí)施既有危險(xiǎn)住房和非成套住房原址改造的，新增建筑規(guī)模不再補(bǔ)繳土地出讓金。

對(duì)加裝電梯和利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆違騰空土地等建設(shè)各類公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的，不再增收土地價(jià)款。

采取租賃、先租后讓方式，土地租金按年支付的，租金應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)租金水平定期評(píng)估后調(diào)整，評(píng)估調(diào)整時(shí)間間隔不得超過五年。

******人民政府及其自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化完善城市更新項(xiàng)目的地價(jià)計(jì)收規(guī)則。

第三十七條【用途兼容轉(zhuǎn)換】納入市、縣（市、區(qū)）城市更新年度實(shí)施計(jì)劃的城市更新項(xiàng)目，在保障安全、維護(hù)主體合法權(quán)益的前提下，按照本市土地混合開發(fā)和空間復(fù)合利用的正面清單和管控要求，實(shí)行土地復(fù)合利用或存量建筑用途轉(zhuǎn)換的，可視為符合詳細(xì)規(guī)劃。

鼓勵(lì)在產(chǎn)業(yè)用地更新中配置一定比例的其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)功能和配套設(shè)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)。鼓勵(lì)在各級(jí)公共活動(dòng)中心、公******居住、研發(fā)、辦公、商業(yè)和公共服務(wù)等功能在不影響相鄰功能前提下復(fù)合設(shè)置。鼓勵(lì)合理合規(guī)利用城市地下空間資源，加強(qiáng)地上地下空間的統(tǒng)籌建設(shè)和復(fù)合利用。鼓勵(lì)各類存量建筑轉(zhuǎn)換為市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施，補(bǔ)足提升設(shè)施短板。允許公共管理與公共服務(wù)類建筑用途之間相互轉(zhuǎn)換，商業(yè)服務(wù)業(yè)類建筑用途之間相互轉(zhuǎn)換。

第三十八條【土地過渡期】利用存量土地、房產(chǎn)資源發(fā)展國家、省、市支持的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的，在納入城市更新年度實(shí)施計(jì)劃后，可享受一定年期內(nèi)不改變用地主體和規(guī)劃條件的過渡期政策，過渡期原則上不超過5年。過渡期屆滿時(shí)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和履約監(jiān)管要求的，依法依約定按照新用途辦理用地手續(xù)；不符合的，按照約定退出過渡期支持政策，維持原有土地用途。過渡期滿辦理土地有償使用手續(xù)的，可采取租賃或協(xié)議出讓方式。

第三十九條【存量空間臨時(shí)利用】市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在保障安全、維護(hù)權(quán)益、不影響國土空間規(guī)劃實(shí)施的前提下，制定空閑建設(shè)用地（不含臨時(shí)用地）的臨時(shí)利用規(guī)則，明確臨時(shí)利用期限及到期恢復(fù)措施，納入國土空間規(guī)劃“一張圖”實(shí)施監(jiān)管。

市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定存量建（構(gòu)）筑物的臨時(shí)利用管控規(guī)則，在不增加容積率和建筑高度的前提下，實(shí)行臨時(shí)利用用途正面清單管理，納入清單的用途可免于辦理規(guī)劃許可。

第四十條【建設(shè)指標(biāo)優(yōu)化】城市更新項(xiàng)目符合以下條件的，可以按下列規(guī)定進(jìn)行建設(shè)指標(biāo)核定優(yōu)化：

（一）城市更新單元中的城市更新項(xiàng)目******居住地塊之間可以進(jìn)行指標(biāo)平衡。

******居民基本生活需求、補(bǔ)齊城市短板而實(shí)施的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施項(xiàng)目，在對(duì)周邊不產(chǎn)生負(fù)面影響的前提下，其新增建筑規(guī)?？梢圆皇芤?guī)劃容積率指標(biāo)的制約。

（三）危險(xiǎn)住房在原址上拆除重建、老舊住宅成套化改造的，在對(duì)周邊不產(chǎn)生負(fù)面影響、利害關(guān)系人同意，且不增加住宅套數(shù)的前提下，其新增建筑規(guī)?？梢圆皇芤?guī)劃容積率指標(biāo)的制約，相應(yīng)的建筑高度、建筑間距等規(guī)劃條件可依法依規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

（四）在規(guī)劃條件之外，對(duì)因保留不可移動(dòng)文物和歷史建筑、無償移交公共服務(wù)設(shè)施等作出公益性貢獻(xiàn)的，其建筑面積可以按貢獻(xiàn)的相應(yīng)建筑面積補(bǔ)足。

（五）為滿足安全、環(huán)保、無障礙標(biāo)準(zhǔn)等要求，對(duì)于增設(shè)必要的樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設(shè)施、風(fēng)道、外墻保溫等附屬設(shè)施以及景觀休息設(shè)施等情形，其新增建筑規(guī)?？梢圆皇芤?guī)劃容積率指標(biāo)的制約。

（六）鼓勵(lì)老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，允許依法依規(guī)對(duì)原有建筑進(jìn)行內(nèi)部加層改造，增加連廊、電梯等配套設(shè)施。

（七）盤活低效用地，利用存量房產(chǎn)、土地資源發(fā)展國家、本省或本市支持的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)等高經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、高研發(fā)能力的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，對(duì)建筑規(guī)模有特殊要求的，以及通過劃撥、協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的更新類項(xiàng)目，若達(dá)到此前約定的建筑規(guī)模上限后仍有需求的，項(xiàng)目方可以通過提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平或者貢獻(xiàn)公共利益獲得容積率指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估論證后予以實(shí)施。

第四十一條【財(cái)政支持】******人民政府應(yīng)當(dāng)拓寬城市更新資金渠道，統(tǒng)籌利用城市更新相關(guān)財(cái)政資金，對(duì)涉及公共利益、產(chǎn)業(yè)提升的城市更新項(xiàng)目可以予以資金支持。在防范政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以就無收益的公益性項(xiàng)目發(fā)行一般債券予以支持，對(duì)有一定收益、能夠?qū)崿F(xiàn)自然平衡的項(xiàng)目發(fā)行專項(xiàng)債券予以支持。

城市更新涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，可以從土地出讓金中安排相應(yīng)的項(xiàng)目資金。

第四十二條【稅費(fèi)支持】城市更新項(xiàng)目按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，減免行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，享受稅收優(yōu)惠政策。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)等行政管理部門編制城市更新項(xiàng)目依法依規(guī)可享受的稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策清單并及時(shí)公開。

第四十三條【金融支持】健全城市更新多元投融資機(jī)制，鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下積極參與城市更新，強(qiáng)化信貸支持，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等；對(duì)符合“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目給予優(yōu)惠支持。

市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立信息推送機(jī)制，將城市更新項(xiàng)目庫中的項(xiàng)目推送金融機(jī)構(gòu)服務(wù)對(duì)接。

鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)在多層次資本市場(chǎng)開展融資活動(dòng)，發(fā)揮金融對(duì)城市更新的促進(jìn)作用。

第四十四條【社會(huì)資本參與】鼓勵(lì)采用市場(chǎng)化運(yùn)作為主，財(cái)政支持為輔的方式，引導(dǎo)房地產(chǎn)、建筑施工、勘察設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)通過資產(chǎn)入股、作價(jià)出資等方式參與城市更新項(xiàng)目的謀劃、建設(shè)和運(yùn)營。

鼓勵(lì)國有企業(yè)整合資源、盤活資產(chǎn)，參與實(shí)施城市更新項(xiàng)目，加強(qiáng)與社會(huì)資本合作，建立健全城市更新基金。

******居民直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益、提取住房公積金等方式，支持老舊小區(qū)改造、配套設(shè)施建設(shè)等。

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第六章 城市更新監(jiān)督管理

第四十五條【政府監(jiān)督】市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市更新活動(dòng)的監(jiān)督指導(dǎo)。

******人民政府有關(guān)行業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市更新項(xiàng)目特點(diǎn)，根據(jù)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案、相關(guān)行政手續(xù)、土地出讓合同或履約監(jiān)管協(xié)議等文件，協(xié)同對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行全生命周期的監(jiān)督指導(dǎo)。

財(cái)政、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)和有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市更新中的國有資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全與國有企業(yè)參與城市更新活動(dòng)相適應(yīng)的考核機(jī)制。

第四十六條【民主監(jiān)督】市、縣（市、區(qū)）人大、政協(xié)機(jī)關(guān)依據(jù)本條例加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市更新工作的民主監(jiān)督。

市、縣（市、區(qū)）人大、政協(xié)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮人大代表、政協(xié)委員作用，匯集、反映人民群眾的意見和建議，督促有關(guān)方面落實(shí)城市更新的各項(xiàng)工作。

第四十七條【公眾監(jiān)督】******人民政府及其有關(guān)部************人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行處理。

廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更新工作進(jìn)行公開宣傳，同時(shí)發(fā)揮媒體輿論監(jiān)督作用。

第四十八條【罰則】有關(guān)部門及其工作人員違反本條例規(guī)定的，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

企業(yè)、其他組織和個(gè)人違反本條例規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條【法條競合】違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責(zé)任的，從其規(guī)定。

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第七章 附則

第五十條【概念釋義】本條例中下列用語的含義：

（一）城市體檢，是指通過建立科學(xué)的指標(biāo)體系，精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)和統(tǒng)籌解決城市建設(shè)發(fā)展問題，綜合評(píng)價(jià)城市發(fā)展建設(shè)狀況、有針對(duì)性制定對(duì)策措施，優(yōu)化城市發(fā)展目標(biāo)、補(bǔ)齊城市建設(shè)短板、解決“城市病”問題的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作手段。

（二）物業(yè)權(quán)利人，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人、合法建造或者依法取得不動(dòng)產(chǎn)但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的單位和個(gè)人、承擔(dān)城市公共空間和設(shè)施建設(shè)管理責(zé)任的單位以及其他可以依法被確定的單位或者個(gè)人。

（三）項(xiàng)目實(shí)******居民更新意愿、整合市場(chǎng)資源、編制城市更新項(xiàng)目建設(shè)方案，以及統(tǒng)籌、推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施等。

第五十一條【施行時(shí)間】本條例自 ?年 ?月 ?日起施行。

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