******有限公司海南省分公司（以下簡稱“長城資產(chǎn)海南省分公司”）將于10月25日10時起至2025年10月26日止（延時除外）（如發(fā)生自動延時，截止時間以延長后的************有限公司債權(quán)進行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的

（一）標的概況

************有限公司債權(quán)，債權(quán)總額41,544.24萬元，其中：本金29,599.95萬元，利息11,744.41萬元，其他權(quán)益199.88萬元（債權(quán)金額計算至2025年8月31日，實際利息、其他權(quán)益等以轉(zhuǎn)讓日計算的為準）。具體如下：

??????????????????????????????????????????單位：萬元/人民幣

（二）擔(dān)保措施

******有限公司債權(quán)

（1）基本情況

******有限公司成立日期為2019年9月6日，注冊資本人民幣3,572******有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。主要經(jīng)營范圍為：醫(yī)療服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）一般項目：母嬰生活護理（不含醫(yī)療服務(wù)）；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）（一般經(jīng)營項目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項目憑相關(guān)許可證或者批準文件經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。

2025年4月獲得債權(quán)追償訴訟的一審勝訴判決，10月實現(xiàn)二審民事和解，待生效可申請強制執(zhí)行。

（2）抵押擔(dān)保

抵押物一：?？谑旋埨ツ下?0000.13㎡土地使用權(quán)及在建工程（該在建工程為徽商國際大廈，在建工程為第一順位抵押，土地使用權(quán)為第三順位抵押）；

抵押物二：儋州市那大火車站物流商住綜合區(qū)0710地塊47401.04㎡在建工程及相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)（在建工程及分攤土地使用權(quán)均為第三順位抵押）

（3）保證擔(dān)保

************有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

（4）質(zhì)押擔(dān)保

******有限公司100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

******有限公司債權(quán)

（1）基本情況

******有限公司成立日期為1996年12月6日，注******有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)。主要經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢；家具制******居住房地產(chǎn)租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；打字復(fù)印；票務(wù)代理服務(wù)；休閑觀光活動（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）。

2025年4月獲得債權(quán)追償訴訟的一審勝訴判決并已生效，目前為可執(zhí)行狀態(tài)。

（2）抵押擔(dān)保

1)2019年26,000萬元貸款

海口市龍昆南路92-11號10000.13㎡土地使用權(quán)及在建工程（該在建工程原為月子中心現(xiàn)已拆除，土地使用權(quán)為第一順位抵押）。

2)2020年4,000萬元貸款

?？谑旋埨ツ下?2-11號10000.13㎡土地使用權(quán)及在建工程（該在建工程原為月子中心現(xiàn)已拆除，土地使用權(quán)為第二順位抵押）。

（3）保證擔(dān)保

1)2019年26,000萬元貸款

******有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

2)2020年4,000萬元貸款

******有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

二、競價方式

1.本次公開競價采用有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，最終成交價格不得低于保留價。

2.競買起拍價：16,600萬元，保證金：500萬元，加價幅度：10萬元或其整倍數(shù)。

3.競價日程安排

注：該時間表為我司初步擬定，若有變動，另行通知。

4.本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

三、競買人要求

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、非法人組織或自然人，但以下主體不得購買：

（一）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；

（二）該項資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機構(gòu)所屬人員；

（三）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；

（四）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；

（五）上述主體出資成立的法人機構(gòu)或特殊目的實體；

（六）國家金融監(jiān)督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；

（七）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀要》（法發(fā)〔2009〕19號附件）等相關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋及文件所述可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或不宜受讓的主體；

（八）國際、國內(nèi)有權(quán)機關(guān)或權(quán)威機構(gòu)認定的洗錢黑名單主體及其關(guān)聯(lián)主體；

（九）失信被執(zhí)行人或其關(guān)聯(lián)主體；

（十）涉黑、涉惡犯罪主體或其關(guān)聯(lián)主體。

競買人支付轉(zhuǎn)讓價款的資金來源應(yīng)合法、合規(guī)，且為競買人依法可支配的財產(chǎn)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢時間與方式

******有限公司海南省分公司僅提供參考資料。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至正式競價前一工作日止接受咨詢，請登錄京東資產(chǎn)交易平臺、撥打咨詢電話或直接來長城資產(chǎn)海南省分公司現(xiàn)場咨詢。

五、報名和參與方式

報名和競價均通過網(wǎng)上進行，意向競買人請登錄京東資產(chǎn)交易平臺，按照京東資產(chǎn)交易平臺競拍流程及網(wǎng)絡(luò)競價頁面提示進行報名、繳納保證金和參與競買。

1.報名：競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并將參與競拍主體資料（營業(yè)執(zhí)照或身份證）及《參與競買承諾書》（詳見附件）上傳平臺審核，平臺審核通過后方能繳納保證金。

2.交保：競買人應(yīng)于正式競價活動結(jié)束前，按平臺服務(wù)系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金，或在正式競價活動開始前一日24點之前，將保證金全額繳至長城資產(chǎn)海南省分公司指定賬戶：

******有限公司海南省分公司

******有限公司海南省分行營業(yè)部

賬 ???號：21-************

3.成交價款支付：付款方式為一次性付款。

買受人在債權(quán)資產(chǎn)競價成交之日起5日內(nèi)與長城資產(chǎn)海南省分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓價款按《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有關(guān)條款一次性付款。

4.《競買須知》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》請見附件。

六、特別提示

1.競買人在競價前須詳細閱讀競買公告、標的信息等，了解全部內(nèi)容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織如符合競買人資質(zhì)要求，均可參加競買。（1）競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。（2）如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向長城資產(chǎn)海南省分公司辦理委托關(guān)系確認手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到長城資產(chǎn)海南省分公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關(guān)系未經(jīng)長城資產(chǎn)海南省分公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（3）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于正式競價前一工作日向長城資產(chǎn)海南省分公司提交合法有效的證明，資格經(jīng)長城資產(chǎn)海南省分公司確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

3.競買人按網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺服務(wù)系統(tǒng)提示在線報名并繳納保證金。（1******銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)，支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。（2）項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金。（3）競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（4）競價成交的，本標的買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東全額轉(zhuǎn)入長城資產(chǎn)海南省分公司賬戶。（5）競價結(jié)束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。（6）具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的競價公告、保證金須知及京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準則。

4.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

5.本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

6.本次競價是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。長城資產(chǎn)海南省分公司對本次處置標的所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔(dān)保。所以請競買人在競價前務(wù)必仔細審查標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

7.資產(chǎn)競價過程中出現(xiàn)下列情形的，長城資產(chǎn)海南省分公司可以要求轉(zhuǎn)讓方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，同時長城資產(chǎn)海南省分公司有權(quán)直接做出資產(chǎn)競價活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）在資產(chǎn)競價交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

******法院）做出中止和終結(jié)決定的。

8.在辦理資產(chǎn)交割過程中，按國家及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)向相關(guān)部門繳納的稅、費由買受人及轉(zhuǎn)讓方各自按規(guī)定承擔(dān)并且繳納。

9.項目公開競價期內(nèi)，若只征集到一家競買人，競買人所報價格不低于保留價，需在公開競價結(jié)束后補登公告3個工作日。補登公告3個工作日后，如確定沒有新的競價者參加競價才能成交。若在補登公告期內(nèi)又出現(xiàn)一家或一家以上競買人，項目標的再次進入公開競價程序。

七、重大事項披露

1.該債權(quán)系不良債權(quán)，存在部分或全部不能回收的風(fēng)險特性以及清收的困難性。

2.由于可能存在計算誤差或其他原因，競買人實際接收的債權(quán)金額與長城資產(chǎn)海南省分公司公告載明的金額可能不完全一致，相關(guān)債權(quán)金額應(yīng)實際以債權(quán)合同或生效判決文書為準；競買人受讓債權(quán)后向債務(wù)人或擔(dān)保人所能主張并獲得司法支持的本金、利息可能與債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所列明的金額不完全一致；債權(quán)事實上可能已經(jīng)全部或部分滅失。

3.債權(quán)項下借款人、擔(dān)保人或其他責(zé)任主體可能存在破產(chǎn)、被吊銷、被撤銷、注銷、解散、關(guān)閉、歇業(yè)、停業(yè)、下落不明、被采取強制措施、死亡或處于失聯(lián)狀態(tài)、存在注冊資金未實繳到位以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形。

4.債權(quán)可能已超過訴訟時效（包含執(zhí)行）、法定或約定時效或喪失其他相關(guān)的期間利益或因其他原因已部分或全部喪失；債權(quán)可能有喪失勝訴權(quán)的風(fēng)險；債權(quán)及債權(quán)項下?lián)?quán)利可能有未生效、無效、消滅或已過訴訟時效等情形、保證期間或被撤銷等情形。

5.債權(quán)可能存在全部或部分敗訴（或無法得以實現(xiàn)）、不能被強制執(zhí)行、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關(guān)訴訟、執(zhí)行費用未付等情形，涉訴債權(quán)可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)（含終結(jié)本次執(zhí)行）或破產(chǎn)終結(jié)等情形。

6.擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；抵（質(zhì)）押擔(dān)?？赡艽嬖诘郑ㄙ|(zhì)）押無效、被撤銷或優(yōu)先權(quán)無法實現(xiàn)情形；保證人可能存在免除保證責(zé)任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房產(chǎn)中存在包括但不限于未辦理產(chǎn)權(quán)登記、私自銷售、集資建房、以房抵頂工程款、以房融資擔(dān)保、一房多賣、被他人占用、已出租且承租方對抵押物享有優(yōu)先購買權(quán)、已被司法流拍、中止變賣等情形。

7.債權(quán)抵押物、抵債資產(chǎn)（含協(xié)議抵債且未辦理過戶）可能發(fā)生滅失、毀損、被第三方租用、實際占用、查封或可能存在欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、已出租、被查封、部分被司法拍賣成交等原因?qū)е虏荒軐嶋H占有或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)、質(zhì)押物價值的相關(guān)情形，質(zhì)押物出口發(fā)票存在不能辦理退稅的風(fēng)險。

8.長城資產(chǎn)海南省分公司無法對其承繼的、由任何第三方制作的資產(chǎn)證明文件的真實性、有效性、準確性和完整性提供保證。債權(quán)證明文件可能存在缺失（不限于原件）、內(nèi)容沖突等相關(guān)情形。

9.競買人受讓債權(quán)后，對該債權(quán)在交割日后的利息或罰息請求權(quán)，競買人可能無法繼續(xù)享有。

10.競買人受讓債權(quán)后，可能無法享有長城資產(chǎn)海南省分公司所享有的國家法律政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護。

11.債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費用、轉(zhuǎn)讓前可能存在應(yīng)付未付費用或者已還款而未扣減的情形；債權(quán)證明文件中存在未經(jīng)債務(wù)人同意不得轉(zhuǎn)讓的約定導(dǎo)致競買人受讓債權(quán)后不能向債務(wù)人主張權(quán)利情形。

12.競買人在競買本次轉(zhuǎn)讓標的前應(yīng)已對債權(quán)項目進行了詳細充分的盡職調(diào)查，對本次轉(zhuǎn)讓標的可能出現(xiàn)的問題均已充分了解，對以上風(fēng)險提示，競買人已被告知并完全理解，并展開了商業(yè)調(diào)查，交納競買保證金前已謹慎評估了受讓風(fēng)險。因此競買人承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發(fā)的風(fēng)險，競買人均自行承擔(dān)一切損失或預(yù)期利益的不獲得。競買人在此進一步確認，在其充分認識上述風(fēng)險后，并經(jīng)審慎評估后作出決定，同意按照現(xiàn)狀受讓本次轉(zhuǎn)讓標的。本次競價產(chǎn)生的全部交易費用，由競買人自行承擔(dān)。

13.競買人為境外投資者的，必須遵守執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境內(nèi)金融機構(gòu)對外轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)備案管理的通知》、《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司利用外資處置不良資產(chǎn)有關(guān)外匯管理的通知》等有關(guān)規(guī)定。

八、風(fēng)險提示

上述2戶債權(quán)均為不良資產(chǎn)，可能存在其他包括不限于訴訟時效、債權(quán)可能無法實現(xiàn)的風(fēng)險。競價標的物以現(xiàn)狀為準，長城資產(chǎn)海南省分公司不承擔(dān)標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；同時債務(wù)人及其擔(dān)保人可能會拒絕配合提供其經(jīng)營情況和財務(wù)狀況的相關(guān)資料。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、聲明事項

自本公告之日起3個工作日內(nèi)，我司受理對上述資產(chǎn)處置的書面征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的書面舉報。與本次競價有關(guān)的所有溝通函件，均須以書面形式直接交付我司。

本公告不構(gòu)成轉(zhuǎn)讓上述債權(quán)資產(chǎn)的要約。投資者可根據(jù)我司提供的《競買公告》、《競買須知》等相關(guān)競價信息及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所列條件及條款出價購買上述資產(chǎn)，在雙方簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之前，我司不對任何潛在的、已注冊或我司給予競價資格的投資者承擔(dān)任何責(zé)任。

十、聯(lián)系方式

與本次競價有關(guān)的所有溝通函件，均以書面形式直接交付我司。聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：趙女士、吳女士　　　　

聯(lián)系電話：0898-******、0898-******

通訊地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路40號長城大廈501室

郵政編碼：570125

紀檢審計部門聯(lián)系人：方女士 ?聯(lián)系電話：0898-******

******法院判決等有關(guān)法律資料為準。

???? 附件1：《競買須知》

???? 附件1-1：《授權(quán)委托書》

???? 附件1-2：《承諾函》

???? 附件2：《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

???? 附件3：《成交確認書》

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******有限公司海南省分公司

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