******有限公司拍賣廳，對(duì)以下標(biāo)的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行增價(jià)式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見“浙交匯”網(wǎng)站項(xiàng)目信息披露、《競(jìng)買協(xié)議》和《招商合同》（樣本）。

一、標(biāo)的情況

二、招商方資格條件

1、中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)成立、注冊(cè)資本1000萬元（含本數(shù)）以上、有效存續(xù)3年以上的相關(guān)企業(yè)（以提供蓋有公章的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證為準(zhǔn)），近三年無重大安全生產(chǎn)、環(huán)保、質(zhì)量等事故和違法、不誠信記錄(以公示期內(nèi)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面為準(zhǔn)，網(wǎng)址:******/)，符合國家法律法規(guī)、行政法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管規(guī)定的其他強(qiáng)制性條件。

******集團(tuán)或國資委租賃失信人名單（以不在委托方提供的失信人名單內(nèi)為準(zhǔn)）。

******法院列入失信人的法人不得參加本次招商活動(dòng)(以公示期內(nèi)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢頁面為準(zhǔn)，網(wǎng)址:******/zhzxgk/)。

三、競(jìng)買保證金、經(jīng)營權(quán)出讓金及履約保證金

1、競(jìng)買保證金：標(biāo)的對(duì)應(yīng)的競(jìng)買保證金詳見表格，************銀行總行營業(yè)部 )。

2、受讓方須在在簽訂成交確認(rèn)書后10日內(nèi)將首期經(jīng)營權(quán)出讓金（減收首年經(jīng)營權(quán)出讓金的25%）足額繳至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)******銀行總行營業(yè)部?)。繳清首期經(jīng)營權(quán)出讓金及履約保證金后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招商方簽訂招商合同，招商期自實(shí)際交付之日起計(jì)算。

3、經(jīng)營權(quán)出讓金不設(shè)遞增率，招商期第四年時(shí)標(biāo)的物月經(jīng)營權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估后的評(píng)估價(jià)加上競(jìng)拍時(shí)的溢價(jià)金額（溢價(jià)金額=競(jìng)得價(jià)-起拍價(jià)）的總和執(zhí)行，具體以招商合同約定為準(zhǔn)。經(jīng)營權(quán)出讓金半年一付，先付后用。以后每期經(jīng)營權(quán)出讓金應(yīng)在當(dāng)期經(jīng)營權(quán)出讓金到期前15日向招商方支付下一期的全額經(jīng)******消防安全************消防安全生產(chǎn)保證金。未中標(biāo)的競(jìng)拍保證金無息退還。

四、公開招商其他相關(guān)事項(xiàng)

(一)有意競(jìng)買者，單位憑有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章及本公告交易條件中的相關(guān)材料前來辦理競(jìng)買登記手續(xù)，應(yīng)在公告期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。未成交者，保證金5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

(二)報(bào)名期截止，若只有一家合格競(jìng)買人報(bào)名，則該競(jìng)買人即被確認(rèn)為受讓方，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，否則視為違約，競(jìng)買保證金不作退還。

(三)不得把租賃房產(chǎn)作為只對(duì)少數(shù)人開放、實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

(四)若報(bào)名期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承招人的，則信息披露終結(jié)。

（五）標(biāo)的物用途為工業(yè)廠房園區(qū)，園區(qū)內(nèi)廠房火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，承招方須按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于經(jīng)營火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類易燃、易爆物品。

（六）承招方須提供一套完整的物業(yè)管理方案（含安全生產(chǎn)管理機(jī)制、應(yīng)急預(yù)案等），并按管理方案配備管理隊(duì)伍。

************消防安全評(píng)估報(bào)告。

（八）整體招商，不接受聯(lián)合體報(bào)名，由承招方自主運(yùn)營、自負(fù)盈虧，涉及的分租事宜一概由承招方自行決定，招商方不參與。由于招商合同終止或承招方違約造成招商合同提前解除的，承招方與第三方租賃或合作等相關(guān)事宜也隨著承招方終止合同而終止。意向承招方不得有任何與擬實(shí)際使用本標(biāo)的物不符的意圖或行為，包括但不限于：擬與其他意向承招方串通、擬整體轉(zhuǎn)租（含委托、變相轉(zhuǎn)租等）或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給其他意向承招方（含其關(guān)聯(lián)人、關(guān)聯(lián)單位）的任何意圖或行為。

（九）標(biāo)的物目前處于租賃使用中，競(jìng)得人應(yīng)理解招商方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性與不可控性。標(biāo)的物交付時(shí)間具有不確定性。正式招商合同簽約時(shí)間以招商方書面通知時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)得人已知悉并明確同意：若2026年5月17日后，原承租方未退場(chǎng)導(dǎo)致招商方不能交付標(biāo)的物的,競(jìng)得人應(yīng)在招商方要求的期限內(nèi)按以下任一方案進(jìn)行選擇并回復(fù)：1、雙方可保留本次交易直至招商方交付標(biāo)的物后，再行簽訂招商合同；2、競(jìng)得人可提出終止本次交易，招商方所收款項(xiàng)全部（含首期經(jīng)營權(quán)出讓金、競(jìng)買保證金、履約保證金）無息退回，除此之外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且競(jìng)得人不以任何理由再向招商方主張任何補(bǔ)償或賠償。如競(jìng)得人逾期向招商方回復(fù)的，則視為終止交易，招商方有權(quán)徑行另行處置該標(biāo)的物。若2026年5月17日前，招商方已完成騰空可以交付標(biāo)的物的，競(jìng)得人應(yīng)在招商方要求的期限內(nèi)簽署招商合同。若競(jìng)得人未按約與招商方簽署招商合同的，則視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人應(yīng)向招商方承擔(dān)違約責(zé)任，除履約保證金將作為違約金不予退還外，還應(yīng)承擔(dān)因本次交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交易服務(wù)費(fèi)。

無論標(biāo)的物是否順利交付，承招方均需自行承擔(dān)因本次交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交易服務(wù)費(fèi)。

承招方已充分理解上述內(nèi)容并自愿完全受到本次招商文件的約束，今后不以任何理由向招商方主張任何補(bǔ)償或賠償，或抗辯減免經(jīng)營權(quán)出讓金,或不履行招商合同等。

（十）營銷活動(dòng)要求

????為打造標(biāo)的物所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)IP，提高標(biāo)的物產(chǎn)業(yè)園區(qū)知名度，提升標(biāo)的物產(chǎn)業(yè)園區(qū)繁榮程度，進(jìn)而有效促進(jìn)招商方下屬產(chǎn)業(yè)片區(qū)[包含標(biāo)的物所在園區(qū)、中國鞋都三期智造園（一期）、在建的中國鞋都三期智造園（二期）]的協(xié)同發(fā)展，形成鞋都三期核心區(qū)域標(biāo)桿示范作用，增加招商方下屬產(chǎn)業(yè)片區(qū)的無形資產(chǎn)價(jià)值。招商方鼓勵(lì)承招方在標(biāo)的物的營銷活動(dòng)上加大投入，優(yōu)化園區(qū)營商環(huán)境，吸引各地客商，營造濃厚的商業(yè)氛圍與發(fā)展熱潮，切實(shí)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

承招方需在每個(gè)合同年里至少舉辦1場(chǎng)以標(biāo)的物名義發(fā)起的營銷活動(dòng)（包括但不限于訂貨會(huì)、博覽會(huì)、品牌推廣會(huì)），招商方為營銷活動(dòng)分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。分?jǐn)偨痤~為承招方投入總金額的40%，每個(gè)合同年封頂金額30萬元。

承招方在舉辦營銷活動(dòng)前，需提交策劃方案和費(fèi)用預(yù)算供招商方審核。滿任一合同年度后，承招方于次年需提供相應(yīng)費(fèi)用結(jié)算清單、發(fā)票、現(xiàn)場(chǎng)照片、現(xiàn)場(chǎng)視頻等材料，經(jīng)招商方聘請(qǐng)的第三方審計(jì)單位審核確認(rèn)無誤后，按招商方確認(rèn)后的金額由招商方發(fā)放。具體實(shí)施辦法詳見《招商合同》附件。

（******消防系統(tǒng)，更新老舊消控主機(jī)、完善宿舍樓自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；二是在2號(hào)樓增設(shè)1部貨梯，解決現(xiàn)有貨梯使用頻繁、故障頻發(fā)的問題；三是全面檢測(cè)修繕1號(hào)樓屋頂保溫層，消除滲漏破損隱患；四是開挖更換1、2號(hào)樓間主路破裂雨水管道，并排查維護(hù)相鄰管網(wǎng)，相關(guān)費(fèi)用由招商方承擔(dān)。由此標(biāo)的交付時(shí)間由招商方與競(jìng)得人協(xié)商確定。

五、報(bào)名及聯(lián)系方式

報(bào)名、資產(chǎn)展示安排：2026年2月4日上午9時(shí)起至2026年2月24日下午5時(shí)止

咨詢、報(bào)名地點(diǎn)：溫州市過境公路1579號(hào)方正組團(tuán)1幢4樓406室

資產(chǎn)展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

拍賣公司咨詢電話：0577-******

******集團(tuán)咨詢電話：******

******集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察電話：0577-******

******集團(tuán)業(yè)務(wù)舉報(bào)：0577-******

工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)紀(jì)檢舉報(bào)：0577-******

溫州聯(lián)交中心紀(jì)檢監(jiān)督電話：0577-******

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2026年2月4日