項目編號

SDGS-LY-2025-4650

項目名稱

德上高速鄄城服務區(qū)餐廳租賃經營項目（七次采購）

項目所在地

菏澤市

采購人

******有限公司菏澤分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術評分最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

自2026年3月16日起至2028年7月4日止，共842天；裝修改造試運營期為15日歷日（自2026年3月1日至2026年3月15日）

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

鄄城服務區(qū)位于主干線德（州）上（饒）高速公路K251公里處，地處菏澤市鄄城縣鳳凰鎮(zhèn)兩半張莊村，于2015年開業(yè)運營，占地面積200畝，建筑面積5153平方米，兩區(qū)停車場面積97520平方米，兩區(qū)餐廳面積約1329平方米。

為保障服務區(qū)運營的連續(xù)性，******有限公司菏澤分公司現(xiàn)對德上高速鄄城服務區(qū)餐廳進行招商，引進綜合實力強，管理水平高的單位進行租賃經營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項目招商范圍為服務區(qū)綜合樓餐廳招租；業(yè)態(tài)包括但不限于自助餐、自選餐、面館等（不得與現(xiàn)有小吃業(yè)態(tài)沖突）。

（2）物業(yè)服務

①公共區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔餐廳所在綜合樓前的衛(wèi)生清理，同時需分攤服務區(qū)污水處理、垃圾清運費用。

②租賃區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔租賃經營區(qū)域內的水電、燃氣（如有）、設備設施維護保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運、排污等服務及相關費用。

（3）裝修及改造

①經營區(qū)域檔口需重新進行簡易改造換新，裝修時應充分考慮整體裝修風格的一致性，成交人在進場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權書），經審核通過后進場裝修，提供資料不全的，不得入場。

②因經營裝修及購買設施設備產生的一切相關費用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費用向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：自2026年3月16日起至2028年7月4日止，共842天；裝修改造試運營期為15日歷日（自2026年3月1日至2026年3月15日）。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2022年11月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為40萬元及以上的高速公路服務區(qū)或機場或高鐵站租賃經營業(yè)績（經營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務區(qū)、機場或高鐵站主管單位）或1個單項年平均合同額為40萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內的商業(yè)項目經營管理業(yè)績（經營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務區(qū)經營項目，則按服務區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務區(qū)租金或合同中各服務區(qū)租金均達不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認定為一個業(yè)績。】

******銀行付款憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年11月************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關聯(lián)方原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務區(qū)餐廳運營經理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以內，為供應商正式員工(提供 2025年5月至2025年10月連續(xù)6個月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應。

其他要求

/

3.2

每個供應商可最多響應_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2026-02-04 09：00至2026-02-08 16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網員注冊。通過互聯(lián)網登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2026-02-11 09:30。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應商須在規(guī)定時間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件第125頁附件）遞交至濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓三樓開標室四，并等候核驗。

遞交時間:2026年2月11日9:00-9:30時(北京時間)

遞交方式：供應商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2026-02-11 09:30。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱

******有限公司菏澤分公司

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地址

菏澤市牡丹區(qū)皇鎮(zhèn)菏澤服務區(qū)（日蘭高速K364 10米處）

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郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、許老師

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電話

0531-******、******

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傳真

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