根據(jù)泰州市2026年度市直、海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）物業(yè)管理服務框架協(xié)議采購公告發(fā)布的入圍名單，結合本局運營文化場館的實際管理需求，現(xiàn)擬以詢價方式確定海陵區(qū)文體旅局文化場館2026年物業(yè)管理項目服務商，特邀請符合資格的相關供應商參加本次詢價?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目基本情況

1.項目名稱：海陵區(qū)文體旅局文化場館2026年物業(yè)管理項目

2.項目采購限價：本項目服務從2026年2月13日-2026年12月31日止，最高限價為人民幣36.65萬元；實際按照合同簽訂時間及履約實際情況支付服務費;供應商報價超過該最高限價的，作無效投標處理。

3.采購方式：詢價

4.采購要求：

（1）服務范圍：泰州市海陵區(qū)文體旅局運營的海陵區(qū)厫下四館（黨史學習教育館、海陵區(qū)干事創(chuàng)業(yè)******居紀念館等8個文化場館。所有文化場館實行輪流開放制，除每周一閉館需1名保安值班，其余6天按照以下文化場館錯時開放表執(zhí)行。

文化場館錯時開放表

（2）服務類型：場館所有區(qū)域的物業(yè)管理服務

（3）服務內(nèi)容：

① 保安服務：白天2人負責當日開放場館的內(nèi)外安全保障、秩序維護及所有車輛規(guī)范停放引導等工作；晚上1人負責值夜班，妥善完成臨時交辦的其他相關任務。

② 保潔服務：規(guī)范開展責任區(qū)除四害專項防治，責任區(qū)綠植養(yǎng)護修剪；全天在當日開放的場館內(nèi)開展工作，負責全館衛(wèi)生保潔工作，涵蓋門前三包 、院內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、院內(nèi)走廊、門窗、報告廳、展廳、樓道、宣傳欄、站牌、衛(wèi)生間等所有公共部位的清潔維護。

5.履約期限：2026年2月1日至2026年12月31日（具體起始日期以合同約定為準）

6.付款方式：全年分四次結算，2-10月每3個月支付一次，11-12月次年支付。

二、物業(yè)服務單位資格要求

1.符合《中華人民共和國政府采購法》相關規(guī)定，以及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的要求；

2.具備合法經(jīng)營資格，為能夠獨立承擔民事責任的法人主體；

3.擁有良好的物業(yè)服務能力與商業(yè)信譽，未處于被責令停業(yè)、資質(zhì)被取消、財產(chǎn)被凍結或破產(chǎn)清算等異常狀態(tài)；

4.未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

5.本項目不接受聯(lián)合體參與報價，參與報價的單位須具備獨立完成本項目全部服務內(nèi)容的能力，項目服務過程中嚴禁分包或轉(zhuǎn)包。

三、物業(yè)管理服務要求

（一）物業(yè)公司資質(zhì)要求

供應商須列入泰州市2026年度市直、海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）物業(yè)管理服務框架協(xié)議采購公告發(fā)布的入圍名單，且已入駐“蘇服采”物業(yè)框架平臺。

（二）具體服務要求

1.保安崗位要求

（1）人員資質(zhì)條件：高中及以上學歷，男性，年齡60周歲以下，身高1.65米及以上；一個月以內(nèi)的體檢合格證明，具備1年以上物業(yè)管理安全工作經(jīng)歷，有公共場館保安工作經(jīng)驗及突發(fā)事故處置能力，責任心強；須持有對應崗位上崗證件，著裝規(guī)范、儀態(tài)端莊、作風嚴謹。

（2）工作執(zhí)行要求：

① 工作期間發(fā)現(xiàn)異常情況，須第一時間向主管部門海陵區(qū)文體旅局匯報，必要時及時反饋給物業(yè)公司或當?shù)毓矙C關，并規(guī)范填寫當班記錄。

② 值班期間做好車輛引導停放工作，落實傳達室門前“三包”責任，上下班前半小時需提前立崗值守。

③ 對區(qū)域內(nèi)所有擬搬出物品，須查驗海陵區(qū)文體旅局出具的出門證，詳細登記出門時間、經(jīng)辦人信息，并建立完整臺賬。

④ 嚴格按照海陵區(qū)文體旅局制定的巡邏時間、路線開展物管區(qū)域巡視工作，每2小時至少巡邏1次，節(jié)假日每日增加2次巡邏頻次；對重點區(qū)域強化巡邏力度，巡邏時著裝規(guī)范整齊，發(fā)現(xiàn)問題及時果斷處置并迅速匯報相關領導，巡邏結束后做好記錄并建立臺賬。

⑤ 堅守崗位，認真履行物業(yè)區(qū)域內(nèi)值班職責。

⑥ 門衛(wèi)安保所需裝備由中標單位負責提供。

2. 保潔崗位要求

（1）規(guī)范開展責任區(qū)除四害專項防治，定期對公共區(qū)域、垃圾投放點、下水道口等重點部位實施滅鼠、滅蟑、滅蚊、滅蠅作業(yè)，確保防治效果達標。

（2）強化責任區(qū)綠植養(yǎng)護修剪管理，及時剪除枯死枝、下垂枝、交叉枝，保障綠化景觀整體協(xié)調(diào)性。

（3）保潔人員需全天在開放場館內(nèi)值守作業(yè)，全面負責場館內(nèi)衛(wèi)生清潔及門前三包責任區(qū)、院內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、院內(nèi)走廊、門窗、報告廳、展廳、樓道、宣傳欄、站牌、衛(wèi)生間等所有公共部位的清潔保潔，確保環(huán)境整潔達標。

3.需根據(jù)場館開放時間考慮保安保潔節(jié)假日加班事宜，相關經(jīng)費按照國家規(guī)定執(zhí)行，在合同中一并約定。

四、物業(yè)管理服務時間

合同簽訂后，供應商須按照采購方（海陵區(qū)文體旅局）指定的實際需求時間提供相應服務。

五、物業(yè)管理服務地點

根據(jù)8個文化場館的輪流開放安排，在對應開放場館地點提供服務。

六、時間安排

1.報價文件接收時間、地點：2026年2月9日（星期一）9:00-9:30，海陵區(qū)政府D樓112會議室；

2.評審時間、地點：2026年2月9日（星期一）上午9:40，海陵區(qū)政府D樓112會議室。

七、響應文件要求

1.文件份數(shù)：響應文件一式三份，其中正本一份、副本二份，正本與副本內(nèi)容須保持一致，副本可復印正本并加蓋公章。

2.文件組成（所有材料復印件均需加蓋供應商公章）：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等相關資格證明文件；

（2）法定代表人授權委托書及被授權人身份證；

（3）報價函（格式自定，需明確報價金額，加蓋公章）。

八、成交原則

本次詢價按照“質(zhì)量和服務均能滿足采購文件實質(zhì)性響應要求且報價最低”的原則確定成交供應商。如服務不達標采購方有權終止合同。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：袁女士????? 聯(lián)系電話：******

若對本次采購事宜有任何疑問，可在工作日正常辦公時間內(nèi)與聯(lián)系人聯(lián)系咨詢。

******旅游局

2026年1月30日