為加強企業(yè)內部管理，提升采******集團公司采購操作規(guī)則指引》，采購人******有限公司 （以下簡稱“采購人”）計劃對?2026年度物業(yè)服務 項目******集團內部成員企業(yè)采購。
一、采購項目概況
1.項目名稱：2026年度物業(yè)服務
2.項目編號：JT-XM-NBCG-FW-202602-0069
3.采購內容：園區(qū)、辦公樓的保潔服務及安保工作、職工食堂的日常管理等物業(yè)服務。
4.需求說明：
服務地點：哈爾濱市道里區(qū)榆樹鎮(zhèn)三姓村哈雙南路998號。
4.1負責園區(qū)、辦公樓保潔服務包含：日常園區(qū)衛(wèi)生清掃、冬季清雪、以及甲方自有樹木、花草修剪服務。各責任區(qū)域每日清掃，衛(wèi)生間的消毒及重點區(qū)域按實際情況及時清掃、整理。
4.2負責職工食堂日常管理工作以及食堂所需物資供應，同時應做到物資供應及時、充足。
4.3負責園區(qū)及園區(qū)內建筑物、設施設備、環(huán)境安全、車輛進出管理等安保工作。
4.4負責園區(qū)內物業(yè)服務，水箱清洗、各種凈水器濾芯的更換（濾芯由甲方自行購買）、安防設備的日常巡檢、養(yǎng)護及安全管理工作、水電暖的日常維修維護，如發(fā)現需甲方解決的問題，及時告知甲方相關負責人，積極配合甲方工作人員處理設備故障，確保安防設備正常運行。
4.5服務期內，乙方工作人員按時到崗，工作人員應身體健康、無酗酒、賭博等不良嗜好，熟練掌握操作技能及應急處置流程。
4.6安全及應急管理：乙方應嚴格遵守甲方制定的突發(fā)事件應急預案，乙方在園區(qū)內進行日常安全巡檢過程中，發(fā)現存在安全隱患等情況，應及時告知甲方相關負責人。
4.7保密管理：
4.7.1乙方在日常工作中，應嚴格遵守甲方保密管理制度。
4.7.2未經甲方相關負責人允許，乙方工作人員不得擅自移動、搬運、操作甲方權屬內的設施設備。
4.7.3未經甲方允許，乙方工作人員不得擅自進、出甲方工作區(qū)域。
4.7.4乙方工作人員除服務區(qū)域以外的區(qū)域不得逗留、觀望、拍攝或利用職務之便，帶領無關人員進、出園區(qū)。
4.7.5甲方委托乙方處理的物品，乙方應做好處理記錄，并在甲方工作人員監(jiān)督下完成相關工作。
5.采購預算：735000元（大寫：柒拾叁萬伍仟元）含稅，最終金額以實際發(fā)生為準。
6.計劃實施時間：2026年2月。
7.供應商名稱：******有限公司。
8.擬選內部企業(yè)屬性：全資成員企業(yè)。
二、供應商資質要求
1.資格要求：須是中華人民共和國注冊的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照及良好的商業(yè)信譽。
2.技術要求：
2.1安全保障服務標準
2.1.1園區(qū)及建筑物安全管理
實行******消防控制室等，做好異常情況巡查記錄。
嚴格管控建筑物出入口，對陌生人員實行 ******消防通道，確保無破損、無堵塞。
2.1.2設施設備安全管理
******消防器材、門禁系統、建筑外墻及地面、建筑門窗等），發(fā)現損壞、故障立即上報并協助維修，確保設施設備完好。
嚴禁任何單位或個人擅自改動、破壞設施設備，對違規(guī)操作行為及時制止并上報園區(qū)管理方。
2.1.3公共環(huán)境安全管理
巡查園區(qū)公共區(qū)域，及時清理易燃易爆物品、占道雜物，排查高空墜物、地面濕滑等安全隱患，設置警示標識并協助處理。
2.1.4車輛進出與停放管理
門崗實行“車輛管理”制度，登記外來車輛信息（車牌號、來訪事由、聯系人），指引車輛有序停放；園區(qū)內車輛限速5km/h，禁止鳴笛、違規(guī)占道。
******消防通道、應急通道暢通。
2.2職工食堂服務標準
資質齊全：為保障甲方職工飲食安全與健康，食材及工作人員應符合依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《GB 31654-2021 食品安全國家標準 餐飲服務通用衛(wèi)生規(guī)范》《餐飲服務食品安全操作規(guī)范》等法律法規(guī)及國家標準。
操作規(guī)范：嚴格遵守《食品安全法》及相關規(guī)范，生熟分開加工存放，食材新鮮無變質、加工流程合規(guī)、餐具嚴格消毒，每日清潔消毒食堂區(qū)域。
服務保障：主食、肉類、蔬菜、雜糧合理搭配，滿足每日基礎營養(yǎng)需求，早餐：以雜糧主食、優(yōu)質蛋白為核心，搭配清爽小菜與溫熱飲品，品類多樣、營養(yǎng)均衡，滿足晨起能量補給需求。午餐；菜品葷素搭配四菜一湯（至少保證兩個肉菜），主食有面食和米飯兩種，并配有水果或酸奶，晚餐：以 “一葷一素一湯” 為基礎，主食可選雜糧飯或面食，少油少鹽、分量適宜，兼顧飽腹感與消化舒適度。無隔夜飯菜，就餐區(qū)及時清理。此外，還需保障完成臨時性用餐服務（如集體加班、評審等集體活動等的用餐服務）。
口味及分量適配：提供多樣化菜品選擇，定期更新食譜，按需定量，避免浪費，同時保障就餐人員吃飽、吃好。
2.3清潔服務標準
2.3.1辦公樓公共區(qū)域日常清掃
責任范圍：大堂、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、膠裝室等公共區(qū)域。
每日固定清掃：早班在上班前對大堂、走廊、樓梯間地面拖掃消毒；晚班在下班后對衛(wèi)生間全面清潔消毒、膠裝室臺面擦拭清理、餐余垃圾等清運。
衛(wèi)生間專項標準：每日至少3次消毒（早、中、晚），便器、洗手臺無污漬、無黃漬、無異味；地面干爽無積水，洗手液、衛(wèi)生紙按需及時補充；門窗、鏡面潔凈無水痕，凈水器濾芯達到使用壽命需及時更換。
重點區(qū)域及時響應：大堂、樓梯間等人流密集區(qū)域，發(fā)現污漬、垃圾后及時清理；雨雪天氣在出入口放置防滑墊，及時清理帶入的泥水。
2.3.2園區(qū)公共區(qū)域日常清掃：園區(qū)主干道、人行道、廣場、綠化帶邊緣、垃圾桶點位帶無明顯垃圾，每日早、中、晚各清掃 1 次，清除路面垃圾、落葉、煙頭、雜物等；重點區(qū)域（出入口、廣場）隨臟隨清，排水通暢，垃圾桶定期消毒和轉運處理，桶身及周邊地面擦拭干凈，無污漬、無異味、無蚊蠅滋生。
園區(qū)冬季清雪以雪為令分級響應******消防通道暢通無積冰。機械為主人工為輔，禁止使用融雪劑，規(guī)范堆放清運積雪，及時清理綠化帶內堆積的積雪確保作業(yè)安全且不損壞園區(qū)設施與綠植。
專項及重點區(qū)域清潔：按甲方要求完成，無明顯油污、積塵、積雪、冰錐。
2.3.3每年兩次進行主樓玻璃清潔（建議清潔時間：春季4-5月避開清明節(jié)前后多雨沙塵天氣，秋季9-10月避開氣溫降低時段）。
2.4人員與質量管控
2.4.1工作人員需統一著裝、佩戴工牌，遵守園區(qū)管理規(guī)定，文明作業(yè)。
2.4.2建立每日巡檢臺賬，記錄清掃、清雪、修剪的作業(yè)時間、區(qū)域及質量情況，接受甲方抽查驗收。
2.4.3定期收集甲方意見，對服務質量進行評估，及時整改問題。
3.服務要求：2026年02月09日至2027年02月08日。
4.其他要求：無。
三、公示說明
公示期：?2026 年??2 ?月??4 ?日至?2026 ?年??2 ?月??9 ?日
公示期內，對上述事項有異議的，請在公示期內將書面意見（須載明異議人基本情況、異議內容及輔助材料并加蓋本單位公章的掃描文件）發(fā)送至（郵箱）****** ?，逾期遞交或不按要求遞交的不予受理。
四、受理異議的聯系方式
采 購 人：******有限公司 ???????????????????????????????????????????????????
聯 系 人：畢女士???????????????????????????
電 ???話：******??????????????????????????
五、監(jiān)督部門的聯系方式
監(jiān)督部門******有限公司審計部 ??????????????????????????????????????????????????????????
聯 系 人： 周女士??????????????????????????????
? ? 電 ???話： 0451-******?
