******有限公司
馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告
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******有限公司（以下稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受招標(biāo)人的委托，根據(jù)《黑龍江省國資委出資企業(yè)陽光采購監(jiān)督指導(dǎo)意見》(黑國資產(chǎn)(2019)156 號)《電子采購交易規(guī)范非招標(biāo)方式》(GB/T43711-2024)《************有限公司陽光采購管理辦法（試行）》（黑建投發(fā)〔2024〕145 號）的有關(guān)規(guī)定，對“馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場物業(yè)服務(wù)”進(jìn)行公開招標(biāo)，項(xiàng)目資金為企業(yè)自有資金，項(xiàng)目資金已落實(shí)，已具備采購條件，歡迎具備條件的潛在供應(yīng)商前來參與。公告內(nèi)容如下：
一、項(xiàng)目概況
1.******有限公司
2.項(xiàng)目名稱：馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場物業(yè)服務(wù)
3.項(xiàng)目編號：LS-2#-營銷-2025-017
4.1招標(biāo)采購內(nèi)容：
1）馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：
①馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)：對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的工作等；
②案場物業(yè)服務(wù)：半山云邸（售樓處）派駐工作人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場保安、客服的服務(wù)工作等；
上述具體服務(wù)內(nèi)容詳見清單：
序號 | 清單名稱 | 規(guī)格型號 | 單位 | 限價(jià)單價(jià) | 數(shù)量 | 限價(jià)總價(jià) |
1 | 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 | 售樓處*1人*24個(gè)月，40周歲以下，全日制大專及以上，女163cm/男175cm以上 | 人 | 15714.765 | 24.000 | 377154.360 |
2 | 禮賓人員 | 3#地塊*1人*24個(gè)月，35周歲以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
3 | 保潔人員 | 3#地塊*0人*24個(gè)月，女，55周歲以內(nèi) | 人 | 5247.000 | 0.000 | 0.000 |
4 | 客服人員 | 3#地塊*1人*24個(gè)月，40周歲以下，高中/中專及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
5 | 禮賓人員 | 售樓處*3人*24個(gè)月，35周歲以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 72.000 | 721987.200 |
6 | 保潔人員 | 售樓處*3人*24個(gè)月，女，55周歲以內(nèi) | 人 | 5247.000 | 72.000 | 377784.000 |
7 | 客服人員 | 售樓處*2人*24個(gè)月，40周歲以下，高中/中專及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 48.000 | 481324.800 |
8 | 垃圾清運(yùn) | 售樓處*24個(gè)月 | 次 | 932.800 | 24.000 | 22387.200 |
9 | 物業(yè)管理服務(wù) | 多層*3242.3m2*24個(gè)月 | m2 | 1.950 | 77815.200 | 151739.640 |
10 | 公共能耗 | 多層*3242.3m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 77815.200 | 23344.560 |
11 | 物業(yè)管理服務(wù) | 排屋*9449.68m2*24個(gè)月 | m2 | 3.600 | 226792.320 | 816452.352 |
12 | 公共能耗 | 排屋*9449.68m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 226792.320 | 68037.696 |
13 | 物業(yè)管理服務(wù) | 疊墅*5627.69m2*24個(gè)月 | m2 | 3.600 | 135064.560 | 486232.416 |
14 | 公共能耗 | 疊墅*5627.69m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 135064.560 | 40519.368 |
15 | 物業(yè)管理服務(wù) | 商業(yè)*45.71m2*24個(gè)月 | m2 | 2.000 | 1097.040 | 2194.080 |
16 | 公共能耗 | 商業(yè)*45.71m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 1097.040 | 329.112 |
17 | 物業(yè)管理服務(wù) | 車位*191個(gè)*24個(gè)月 | m2 | 50.000 | 4584.000 | 229200.000 |
18 | 園區(qū)服務(wù)： 1、智慧園區(qū)服務(wù) | 1.1、全國服務(wù)熱線：平臺24小時(shí)接受業(yè)主來電 | 月 | 55000.000 | 24.000 | ******.000 |
4.預(yù)算限價(jià)（兩年）：不超過人民幣560萬元
5.工期：730天（2年）
6.項(xiàng)目地址：******街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）馬頭山3號地塊
7.支付方式：
①物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制：
業(yè)主（非業(yè)主使用人）按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積（尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積；尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買賣合同記載的面積；沒有房屋買賣合同的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的面積）向乙方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物業(yè)，由甲方全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車庫（位）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用；物業(yè)交付使用后，業(yè)主簽署商品房交接單次月起，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車庫（位）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
②售樓處管理人員月費(fèi)每月支付一次，乙方應(yīng)在每月度完成后次月的10日前開具稅務(wù)發(fā)票（專票），甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效增值稅專用發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并于7個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。
③園區(qū)服務(wù)費(fèi)每月支付一次，乙方應(yīng)在每月度完成后次月的3日前開具稅務(wù)發(fā)票（專票），由甲方在每月的10日前支付給乙方。
8.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
9.最高投標(biāo)限價(jià)：560萬元
10.本次招標(biāo)為保證公平、公正，現(xiàn)統(tǒng)一報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所有意向供應(yīng)商均需按照價(jià)格(6%增值稅專用發(fā)票)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
二、意向供應(yīng)商資格要求
1、具有獨(dú)立法人資格，有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
******消防員證（2本及以上），電梯安全管理證（A4），并提供社保證明；
3、投標(biāo)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人被認(rèn)定近兩年內(nèi)有嚴(yán)重不良行為的，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是公務(wù)員或事業(yè)單位（投標(biāo)人是事業(yè)單位的除外）工作人員的，謝絕參加該項(xiàng)目投標(biāo)；
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)文件的獲取
1.凡有意參加投標(biāo)的潛在供應(yīng)商，請于2025年12月20日08時(shí)00分至2025年12月24日17時(shí)00分（北京時(shí)間）。登錄“睿采網(wǎng)”，進(jìn)入睿采網(wǎng)智慧采購平臺（******/）在線報(bào)名，如未在睿采網(wǎng)智慧采購平臺上注冊過的潛在投標(biāo)人需要先注冊并通過平臺審核，審核通過后登錄平臺在“可報(bào)名項(xiàng)目”中可找到本項(xiàng)目并完成在線報(bào)名。已審核入駐的供應(yīng)商報(bào)名時(shí)需提交以下資格審核資料，如未按要求提交，報(bào)名將不予審核通過。
2.投標(biāo)人可以按照本招標(biāo)公告要求，根據(jù)企業(yè)資質(zhì)購取本項(xiàng)目招標(biāo)文件。為保證招標(biāo)投標(biāo)工作的順利實(shí)施，投標(biāo)人在購取招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)向招標(biāo)人提供滿足上述資格要求、與原件相符、加蓋投標(biāo)人公章和法人或授權(quán)委托人簽字的相關(guān)資格證明材料復(fù)印件（提供原件備查），同時(shí)對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。
3.投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目不收取。
四、投標(biāo)人投標(biāo)文件評審
1.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2026年1月8日17時(shí)00分（北京時(shí)間）。
2.投標(biāo)文件評審時(shí)間及地點(diǎn)：2026年1月8日17時(shí)******有限公司12樓1205室
3.遞交投標(biāo)文件方式：投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間2026年1月6日17時(shí)00分（北京時(shí)間）前將文件上傳至睿采網(wǎng)智慧采購平臺（******/），并完成平臺所有流程。同時(shí)將密封完好的投標(biāo)文件遞交至投標(biāo)文件評審地點(diǎn)：******有限公司12樓1205室。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將予以拒收。
4.開標(biāo)時(shí)間：2026年1月9日9時(shí)00分；
5.線下投標(biāo)文件遞交要求：
1）商務(wù)資信標(biāo)投標(biāo)文件：紙質(zhì)文本一套正本四套副本；
五、踏勘現(xiàn)場和答疑安排
1.招標(biāo)人不統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場，由潛在投標(biāo)人自行前往踏勘。
2.投標(biāo)人提問、質(zhì)疑以及招標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清均通過郵件或書面形式進(jìn)行。
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（******/）、浙江政府采購網(wǎng)（******/）、睿采網(wǎng)（******/）發(fā)布。
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七、本次采購收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)供應(yīng)商需在收到采購人通知中標(biāo)后，在合同簽訂前將中標(biāo)服務(wù)費(fèi)電匯至平臺賬戶：
賬戶名稱******有限公司
******銀行******銀行哈爾濱開發(fā)區(qū)支行
銀行賬號:4519 0798 9010 000
注：1.對公賬號匯款需備注:招采編號（系統(tǒng)內(nèi)的方案編號）（CG-******-18827 )
2.非公對公匯款需備注:企業(yè)名稱 招標(biāo)編號（系統(tǒng)內(nèi)的方案編號）（*****公司CG-******-18827)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
單筆采購中標(biāo)額 | 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) |
50萬元以下 | 按200元/次收取 |
50萬元（含）至100萬元 | 按500元/次收取 |
100萬元（含）至500萬元 | 按2000元/次收取 |
500萬元（含）以上 | 按本次中標(biāo)金額的0.1%收取 |
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13.聯(lián)系方式
******有限公司
地址：麗水市好溪路麗灣半島銷售展示中心
聯(lián)系人：孫經(jīng)理
電話：******
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******有限公司
地址：麗水市萬豐北路72號金貿(mào)大廈12樓
聯(lián)系人：潘麗芳、蔡勇
電話：******
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存異監(jiān)督管理人及聯(lián)系方式：鄭先生?******
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