項(xiàng)目名稱(chēng)

中華巴洛克三期4處資產(chǎn)出租

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租376

掛牌起始日期

2025-09-22

掛牌截止日期

2025-09-26

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門(mén)及國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門(mén)相應(yīng)批準(zhǔn)。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱(chēng)

標(biāo)的1:文物13（北二道街一側(cè)1層部分區(qū)域）

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類(lèi)型

房屋?

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)

出租參考建筑面積

327.16平方米?

所在層數(shù)

1層部分區(qū)域（具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)）?

租賃保證金

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)?

出租期限

5年

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?商業(yè)服務(wù)

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

標(biāo)的1:??358240.2元/年租金?

出租標(biāo)的名稱(chēng)

標(biāo)的2:文物13（北三道街一側(cè)1-2層部分區(qū)域）

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類(lèi)型

房屋

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)?

出租參考建筑面積

1層：251.46平方米 2層：393.58平方米 合計(jì)：645.04平方米?

層數(shù)/所在層數(shù)

1-2層部分區(qū)域（具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)）??

租賃保證金

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)?

出租期限

5年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否?

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?商業(yè)服務(wù)?

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

標(biāo)的2:??533930.76元/年租金??

出租標(biāo)的名稱(chēng)

標(biāo)的3:文物3（部分區(qū)域）

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類(lèi)型

房屋

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)

出租參考建筑面積

1層：283.4平方米 2層：129.61平方米 合計(jì)：413.01平方米?

層數(shù)/所在層數(shù)

1-2層部分區(qū)域（具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)）??

租賃保證金

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)?

出租期限

5年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否?

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?商業(yè)服務(wù)?

目前狀況

閑置??

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

標(biāo)的3:??411434.21元/年租金??

出租標(biāo)的名稱(chēng)

標(biāo)的4:歷史13、歷史14

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類(lèi)型

房屋

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

1-2層（具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)）?

出租參考建筑面積

392.38平方米?

層數(shù)/所在層數(shù)

?

租賃保證金

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)?

出租期限

5年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否?

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?商業(yè)服務(wù)?

目前狀況

?閑置?

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

標(biāo)的4:??329403元/年租金??

評(píng)估情況

評(píng)估值

******.17元/年租金?

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025-09-10

評(píng)估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

黑天策估字[2025]第CT-0044號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說(shuō)明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

???1、本次出租的范圍以******有限公司出具的黑天策估字[2025]第CT-0044號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

???2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、承租方不得以任何理由或原因延遲合同簽訂，超出15日簽訂的，出租方有權(quán)提出重新掛牌競(jìng)價(jià)或每延后簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》1日，日租金上浮0.1%。參與競(jìng)價(jià)默認(rèn)知曉并認(rèn)同該事項(xiàng)。

4、本次出租資產(chǎn)首個(gè)租約年按照年租金繳納，承租方應(yīng)于簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》當(dāng)日繳納首個(gè)租約年及免租期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按照3元/平方米/月收取。

5、承租方應(yīng)于簽訂合同20日內(nèi)提交裝修方案至出租方審核，審核完成后進(jìn)場(chǎng)裝修，6個(gè)月內(nèi)完成裝修并營(yíng)業(yè)。因承租方裝修方案制定緩慢、裝修周期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致未按時(shí)完成的，出租方解除協(xié)議、收回房產(chǎn)重新掛牌競(jìng)價(jià)，承租方所繳納的租金出租方扣除30%后返還，承租方所繳納的交易服務(wù)費(fèi)等一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。

7、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》約定進(jìn)行支付。

8、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)資產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)租、交換、合租等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按照違約處理，違約條款見(jiàn)《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。如因重大政策性原因或者上級(jí)部門(mén)對(duì)于出租方管理的市場(chǎng)有新要求的，出租方應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方，無(wú)息退還承租方剩余租金。

9、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)單方面終止租賃關(guān)系或自行閉店、撤場(chǎng)的，承租方的一切裝修投入無(wú)償歸出租方所有，剩余租金、保證金不予退還，承租方連續(xù)停業(yè)一個(gè)月，視為自行閉店。

10、出租資產(chǎn)現(xiàn)狀，無(wú)照明、采暖、供水、排水等設(shè)備設(shè)施，且土建工程有剩余工程未完工。意向承租方不得于取得承租資格后因配套工程未完工等理由拒絕進(jìn)場(chǎng)或拒接簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》

11、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。

12、簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》后，出租方交付租賃房屋鑰匙。

13、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。

???14、由本項(xiàng)目租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報(bào)名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門(mén)了解咨詢(xún)確認(rèn)。

???15、意向承租方取得承租資格后，應(yīng)確保2025年末具備營(yíng)業(yè)條件。

16、本項(xiàng)目接受個(gè)體工商戶(hù)、法人、非法人組織報(bào)名及自然人（個(gè)人）報(bào)名。

17、參與競(jìng)價(jià)默認(rèn)知曉并認(rèn)同所有附件內(nèi)容。

18、為確保中華巴洛克三期品牌級(jí)次，出租方有權(quán)對(duì)意向承租方提供的業(yè)態(tài)進(jìn)行審核把關(guān)，不符合出租方業(yè)態(tài)要求的，出租方有權(quán)拒絕出具審核證明。

******有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：******MADE2QKL4X

法定代表人：呂驥東

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書(shū)面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書(shū)、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書(shū)面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。??

2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。?

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對(duì)該項(xiàng)目標(biāo)的承租方要求為：

（2）擬參加本項(xiàng)目的承租方******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)（向出租方提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

（3）擬參加本項(xiàng)目的承租方、法定代表人近三年（2022年03月01日至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間止，成立不足三年的自成立時(shí)間起）均無(wú)行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)站（******/）查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)（向出租方提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

（4）意向方需要按照《出租明細(xì)》要求制定符合業(yè)態(tài)建議及承租范圍的運(yùn)營(yíng)方案；

????（5）出租方有權(quán)對(duì)意向方提交的業(yè)態(tài)方案等材料進(jìn)行審核，意向承租方應(yīng)按照出租方要求履行審核程序；意向承租方提交的材料證明和方案與本次招租要求不符的，出租方有權(quán)拒絕出具審核證明。

意向承租方須在2025年09月22日09:00至2025年09月26日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（具體地址：哈爾濱市道外區(qū)南四道街84號(hào)院內(nèi)老道外大戲臺(tái)，聯(lián)系電話(huà)：梁博文******）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對(duì)上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報(bào)名審核不能通過(guò)。

（提醒意向承租方注意：如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的報(bào)名材料并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)通過(guò)材料審核則無(wú)法參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間）。????????????????????????????

交易
須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-09-22 09:00? 至? 2025-09-26 17:00 ?

報(bào)名審核

交易保證金

交易保證金：詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)

交納截止時(shí)間：2025-09-28 09:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《中華巴洛克三期房******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競(jìng)價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

1000元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年09月22日 09:00 至 2025年09月28日 10:00 止
限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年09月28日 10:00起

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：梁先生，******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話(huà)：劉先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)

其他

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