第一章 招標公告/投標邀請書

招標公告

1.招標條件

本招標項目 2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目東片區(qū)全過程咨詢已由 ******改革局以 臺發(fā)改審批〔2025〕11號批準建設(shè)， 項目業(yè)主為 ******管理局， 建設(shè)資金來自 財政撥款，項目出資比例為 100%。招標人為 ******管理局， 招標代理機構(gòu)為 ******有限公司，現(xiàn)對該項目的工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目東片區(qū)全過程咨詢

2.2 建設(shè)地點：福建省福州市臺江區(qū)

2.3 計劃總投資：

項目總投資估算為22410萬元，其中工程費用為19599.35萬元，工程建設(shè)其他費用為1743.51萬元、基本預(yù)備費1067.14萬元。

2.4 建設(shè)規(guī)模：

（1）綜合整治臺江區(qū)18個小區(qū)，148幢樓，7719戶，涉及建筑面積約856349平方米。綜合整治主要建設(shè)內(nèi)容包括:疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、綠化改造停車改造、公共照明設(shè)施改造、弱電改造、安防改造、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、5G智慧生活共享小區(qū)建設(shè)等；（2）對老藥洲街、竹排后巷、鰲祥路、鰲景路、景秀巷、鰲秀路等6條小區(qū)外銜接主干網(wǎng)的道路進行路面、人行道及雨污管網(wǎng)綜合提升。

2.5 服務(wù)期限：

從簽訂本項目全過程工程咨詢合同之日起至本項目竣工驗收合格、結(jié)算、審計（若有）之日止。

2.6 項目管理目標

本項目投資控制目標：滿足相關(guān)規(guī)定，經(jīng)委托人認可的經(jīng)批復(fù)后的概算范圍內(nèi)。本項目進度目標：滿足相關(guān)規(guī)定、招標文件及招標人要求。本項目質(zhì)量目標：各項咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，最終工程質(zhì)量達到《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關(guān)規(guī)定進行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立安全文明施工現(xiàn)場。

2.7 標段劃分：（如有）/；

2.8 招標范圍：

工程設(shè)計服務(wù)、工程造價咨詢、工程監(jiān)理服務(wù)等

（一）工程建設(shè)全過程咨詢

工程報批報建服務(wù)：

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工程勘察設(shè)計管理，包括：

工程勘察管理：

/

工程設(shè)計管理：

/

其他：

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工程勘察設(shè)計服務(wù)，包括：

工程勘察：

/

方案設(shè)計：

完成本項目紅線范圍內(nèi)及項目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的方案設(shè)計及全過程的設(shè)計咨詢服務(wù)，設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求。

初步設(shè)計：

完成本項目紅線范圍內(nèi)及項目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的初步設(shè)計、概算編制及全過程的設(shè)計咨詢服務(wù)，設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現(xiàn)場的配合服務(wù)、后續(xù)設(shè)計服務(wù)及工程竣工驗收配合等。

施工圖設(shè)計：

完成本項目紅線范圍內(nèi)及項目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的施工圖設(shè)計以及后續(xù)設(shè)計（含施工圖深化和優(yōu)化），設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現(xiàn)場的配合服務(wù)、后續(xù)設(shè)計服務(wù)及工程竣工驗收配合等。

其他：

/

工程造價咨詢，包括：

自項目實施階段起至竣工結(jié)算的全過程工程造價咨詢、參與初步設(shè)計方案的相關(guān)討論、編制預(yù)算、協(xié)助財政預(yù)算評審單位或第三方審核單位完成預(yù)算審核、編制工程量清單及招標控制價、工程進度款審核以及施工過程中對成本動態(tài)的控制等施工過程造價咨詢，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關(guān)意見以及上述咨詢服務(wù)中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復(fù)核、協(xié)調(diào)、解釋等工作等。

工程招標采購咨詢，包括：

工程監(jiān)理招標代理：

/

工程施工招標代理：

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材料設(shè)備采購招標代理：

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其他：

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施工項目管理：

/

工程監(jiān)理服務(wù)：

包含施工實施階段，建立項目監(jiān)理規(guī)劃和實施方案、進度管理、質(zhì)量管理、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理、信息和合同管理、協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系、工程驗收策劃與組織、分部分項工程、單位工程驗收、竣工資料收集與整理、工程質(zhì)量缺陷管理、檔案移交，及參與配合工程變更、索賠及施工合同爭議處理等。

其他：

協(xié)助配合項目管理：組織協(xié)調(diào)全過程咨詢內(nèi)部各方關(guān)系、統(tǒng)籌安排各項全過程工程咨詢內(nèi)部各專業(yè)配合及工作，協(xié)助配合業(yè)主進行合同管理、投資管理、進度管理、驗收管理、風險管理等。

（二）其他專項咨詢

項目融資咨詢：

/

信息技術(shù)咨詢：

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風險管理咨詢：

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項目后評價咨詢：

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建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：

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工程保險咨詢：

/

其他：

/

3.投標人資格要求

3.1投標人具備的資質(zhì)及其等級應(yīng)當滿足下列條件：

（1）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程設(shè)計資質(zhì)，具體為：

①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，或②同時具備工程設(shè)計建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)【或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)】和工程設(shè)計市政行業(yè)乙級及以上資質(zhì)【或工程設(shè)計市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上或工程設(shè)計市政行業(yè)道路工程專業(yè)丙級及以資質(zhì)上】

（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質(zhì)，具體為：

工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或同時具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)和市政公用工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)

（3）其他資格：

具有承擔工程造價咨詢業(yè)務(wù)的能力，法人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包括工程造價咨詢業(yè)務(wù)

采用聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體數(shù)量不超過3家，應(yīng)由 具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)的設(shè)計單位為牽頭人，且項目管理咨詢（如有）應(yīng)當由（牽頭人）負責實施。

3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件：

（1）咨詢項目總負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師或國家一級注冊結(jié)構(gòu)師或國家一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）執(zhí)業(yè)資格（工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格）及 工程類或工程經(jīng)濟類高級及以上職稱（工程類、工程經(jīng)濟類高級及以上職稱）。采用聯(lián)合體投標的，擬派項目總負責人應(yīng)當由聯(lián)合體牽頭人委派。

（2）專項咨詢服務(wù)負責人

項目管理負責人：須具備有效的/（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

勘察咨詢負責人：須具備有效的/（執(zhí)業(yè)資格）。

設(shè)計咨詢負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔設(shè)計任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

工程監(jiān)理負責人（項目總監(jiān)理工程師）：須具備有效的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔監(jiān)理任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格），注冊專業(yè)要求為

房屋建筑工程

造價咨詢負責人：須具備有效的 一級注冊造價工程師（或國家注冊造價工程師）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔造價任務(wù)的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

其他負責人：須具備有效的 /（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

3.3 投標人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”中“投標人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.4 投標人擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”中“項目總負責人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.5 其他要求：

①本次招標接受聯(lián)合體投標。且各方應(yīng)具備其所承擔招標項目工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔相應(yīng)內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標。采用聯(lián)合體投標的，擬派項目總負責人必須由聯(lián)合體牽頭人委派；采用聯(lián)合體投標的，投標保證金由聯(lián)合體牽頭人支付；②投標人及擬派的主要全過程工程咨詢項目組人員在投標時未被有關(guān)行政監(jiān)督部門取消投標資格或限制投標；③投標人（聯(lián)合體投標的，是指所有聯(lián)合體成員）均非處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；④本招標項目不要求中標人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標人應(yīng)當依法履行納稅義務(wù)；⑤其他要求詳見招標文件

4.資格審查辦法、評標辦法及定標方法

4.1 本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 本招標項目評標辦法：綜合評估法。

4.3 本招標項目定標方法：******委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-12-05 17:00:00（北京時間，下同）至2025-12-11 17:30:00 通過 福州市電子招投標交易系統(tǒng)（******） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：160000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行保函形式；③或電子擔保保函形式；④或電子投標保證保險形式；⑤或年度投標保證金形式；⑥或免繳投標保證金形式：根據(jù)閩發(fā)改規(guī)[2023]7號文件要求，本項目實施免繳投標保證金承諾函制度。本項目(標段)投標截止時仍被列為招投標重點監(jiān)管對象的投標人，僅限于使用第①種形式提交。招投標重點監(jiān)管對象名單通過福建省公共資源電子行政監(jiān)督平臺查詢。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-12-31 09:40:00 投標人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)完成電子投標文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：為中標合同價的10%（聯(lián)合體投標的，其履約擔保由聯(lián)合體牽頭人負責繳交）。

8.2 履約擔保形式：******銀行保函方式須滿足閩建筑〔2013〕29號的規(guī)定，工程擔保、建設(shè)工程保證保險方式須滿足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規(guī)定。

8.3 履約擔保期限：

自合同生效之日起，在工程竣工驗收合格之日后28日止。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標交易系統(tǒng)（******）、福州建設(shè)工程招標投標信息網(wǎng)（******/）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：******管理局

地址：******街道達道路174號，郵編：350009

電子郵箱:/

電話：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 宋工

?

招標代理機構(gòu)：******有限公司

地址：福州市晉安區(qū)珠寶路8號1號樓6層，郵編：350005

電子郵箱:/

電話：******，傳真：/

聯(lián)系人： 林工、劉南微、劉書梅、周勇

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公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統(tǒng)

網(wǎng)址：******

聯(lián)系電話：0591-******

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招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：******建設(shè)局

地址：福州市臺江區(qū)群升商務(wù)中心7樓

聯(lián)系電話：0591-******

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公共資源交易中心名稱：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號（福州市規(guī)劃館三樓）

聯(lián)系電話：0591-******、保證金咨詢電話0591-******