******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商邀請(qǐng)公告

公告日期: 2026-01-30

******管理局（采購(gòu)人名稱）的******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)(項(xiàng)目名稱)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況

1、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)

2、政府采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：潭雨財(cái)采計(jì)（2026）0005號(hào)

3、委托代理編號(hào)：XTJY******

4、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算：174萬(wàn)元（87萬(wàn)元/年，兩年合計(jì)174萬(wàn)元）

¨支持預(yù)付款，預(yù)付比例：

5、本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理

6、合同定價(jià)方式：t固定總價(jià) ¨固定單價(jià) ¨成本補(bǔ)償 ¨績(jī)效激勵(lì)

7、合同履行期限：自簽訂合同起兩年

8、本項(xiàng)目分階段要求供應(yīng)商提供以下保證：

¨磋商保證金：不超過(guò)采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算的??%；

¨履約保證金：中標(biāo)金額的????%；

¨預(yù)付款保證金：預(yù)付款的????%；

¨質(zhì)量保證金：合同金額的????%。

二、采購(gòu)人的采購(gòu)需求

說(shuō)明：

1.節(jié)能產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制采購(gòu)的，需提供國(guó)家認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品證書。

2.同意購(gòu)買進(jìn)口產(chǎn)品的，不限制滿足采購(gòu)需求的國(guó)內(nèi)產(chǎn)品參與磋商。

三、采購(gòu)項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購(gòu)政策

1、優(yōu)先采購(gòu)：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品享受加分或價(jià)格折扣。

2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預(yù)留采購(gòu)份額或價(jià)格折扣。

四、供應(yīng)商的資格要求

1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：

t專門面向：t中小企業(yè) ?¨小微企業(yè) ¨監(jiān)獄企業(yè) ¨福利性單位。

¨強(qiáng)制分包：大型企業(yè)應(yīng)將采購(gòu)份額的??/ ?%分包給中小企業(yè)。

3、本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)????????

4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。

5、為本采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加此項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。

6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。

7、聯(lián)合體響應(yīng)。本次采購(gòu)?不接受 ?(接受或不接受)聯(lián)合體響應(yīng)。

五、獲取磋商文件的時(shí)間、期限、地點(diǎn)及方式

1、請(qǐng)從?2026年01月30日至2026年02月06日17時(shí)00分前（北京時(shí)間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取磋商文件。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載的磋商文件與書面磋商文件具有同等法律效力。各供應(yīng)商須在響應(yīng)截止時(shí)間前按照相關(guān)要求完成本項(xiàng)目網(wǎng)上確認(rèn)。

2、所有供應(yīng)商須在 2026年02月06日17時(shí)00分前（北京時(shí)間）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊(cè)，同時(shí)辦理湖南數(shù)字認(rèn)證 CA 數(shù)字證書(含電子印章)。

3、供應(yīng)商完成企業(yè)注冊(cè)后直接用CA數(shù)字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)，在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上確認(rèn)。

4、供應(yīng)商應(yīng)自行在湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)下載/獲取磋商文件、磋商文件的澄清答疑和補(bǔ)充通知（如有）等相關(guān)磋商資料,恕不另行通知。供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)采購(gòu)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購(gòu)人及代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。

六、提交首次響應(yīng)文件的截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) ?

1、本項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，提交電子響應(yīng)文件的截止時(shí)間：2026年?02 月?12 日9時(shí)00分（北京時(shí)間）。供應(yīng)商需登錄湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站下載電子投標(biāo)文件制作工具編制響應(yīng)文件，并在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)在線遞交響應(yīng)文件，逾期上傳的響應(yīng)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。供應(yīng)商使用電子投標(biāo)遇到問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)及時(shí)向系統(tǒng)技術(shù)支持咨詢，聯(lián)系方式：0731-******。

2、電子響應(yīng)文件的解密截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間后60分鐘內(nèi)。投標(biāo)解密采取在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的方式，投標(biāo)解密時(shí)，請(qǐng)攜帶CA證書，否則將無(wú)法完成標(biāo)書解密。因供應(yīng)商自身原因造成未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密或無(wú)法解密的響應(yīng)文件視為撤銷其響應(yīng)文件，相應(yīng)責(zé)任由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

3、開標(biāo)時(shí)間：2026年?02 月?12 日?09時(shí)00分（北京時(shí)間）（注：電子投標(biāo)文件需現(xiàn)場(chǎng)解密，請(qǐng)投標(biāo)人攜CA證書于提交電子響應(yīng)文件截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)，逾期送達(dá)視為無(wú)效投標(biāo)）。

******街道湖湘南路1號(hào)市民之家南棟湘潭市公共資源交易中心二樓開標(biāo)室）。?

5、請(qǐng)所有供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)的代理人參加開標(biāo)會(huì)議，法定代表人參加的手持法定代表人身份證明原件及本人身份證原件，委托代理人參加的手持法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證明原件及本人身份證原件進(jìn)行身份驗(yàn)證，驗(yàn)證合格后，按順序解密響應(yīng)文件。否則不予解密，其投標(biāo)將被拒絕。

七、磋商保證金

******財(cái)政局《關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)保證金管理工作的通知》(潭財(cái)購(gòu)[2024]12號(hào))文精神，本項(xiàng)目不需要繳納磋商保證金，但供應(yīng)商免交非免責(zé)。為保障采購(gòu)人的合法權(quán)益，供應(yīng)商應(yīng)向采購(gòu)人出具磋商保證金信用承諾書，承諾遵守政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于違反相關(guān)規(guī)定給采購(gòu)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并接受相關(guān)行政監(jiān)督部門處理。

八、公告期限

1、本磋商公告在中國(guó)湖南政府采購(gòu)網(wǎng)、湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布。公告期限從本邀請(qǐng)公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

2、在其他媒體發(fā)布的磋商公告，公告內(nèi)容以本磋商公告指定媒體發(fā)布的公告為準(zhǔn)；公告期限自本公告指定媒體最先發(fā)布公告之日起算。

九、詢問(wèn)及質(zhì)疑

1、供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)如有疑問(wèn)的，可以向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出詢問(wèn)。采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

2、供應(yīng)商認(rèn)為磋商文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在收到磋商文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)，按《湖南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購(gòu)質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財(cái)購(gòu)〔2024〕67號(hào))規(guī)定，以書面形式向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

十、磋商說(shuō)明

1、磋商邀請(qǐng)選項(xiàng)：t表示選擇，¨表示未選擇。

2、供應(yīng)商參與政府采購(gòu)活動(dòng)，無(wú)需向采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)、交易平臺(tái)繳納任何費(fèi)用

十一、采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人姓名和電話

1、聯(lián)系人姓名：李 ?婕 ??????

2、電話：0731-****** ?????

十二、采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方法

1、采購(gòu)人信息

（******管理局 ?????

（2）地 ?址：湘潭市雨湖區(qū)解放南路294號(hào)

（3）聯(lián)系人：姜主任??????

（4）郵 ?編：411100 ?????

（5）電 ?話：******???????

（6）電子郵箱：/ ?????

2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

（******有限公司 ?????

（2）地 ?址：湘潭市岳塘區(qū)芙蓉中路24號(hào)新城庭院B棟1樓 ?????

（3）聯(lián)系人：李 ?婕 ?????

（4）郵 ?編：411100 ?????

（5）電 ?話：0731-****** ??????

（6）電子郵箱：******

?3、電子交易平臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)信息

（******有限公司 ????

（2）聯(lián)系人：李先生 ?

（3）電 話：0731-******

? （4）電子郵箱：/?

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