項目名稱

哈爾濱市道外區(qū)南三道街中華巴洛克房產(chǎn)分別出租（第二批）

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租532

掛牌起始日期

2025-12-15

掛牌截止日期

2025-12-19

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是本出租方真實意愿表示，出租的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3、本出租方所提交的資產(chǎn)出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。

5、******集團公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內部決議，是租賃物的所有權人或有權（授權）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。? ?

標的概況

出租標的名稱

詳見下方附件下載：出租明細表

標的現(xiàn)狀

標的類型

?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見出租明細表（具體位置以出租方現(xiàn)場指認為準）?

出租參考建筑面積

詳見出租明細表（具體位置以出租方現(xiàn)場指認為準）?

層數(shù)/所在層數(shù)

?

租賃保證金

年租金10%（詳詢出租方）?

出租期限

詳見出租明細表?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

******居公司委托有資質的第三方機構評估，結合巴洛克3A級景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、房屋實際狀況及市場行情確定租金價格，調整租金。?

附屬設施

?

出租底價

詳見出租明細表?

評估情況

評估值

詳見出租明細表

賬面值

評估基準日

2025-05-26、2025-09-29

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑恒信博達評報字(2025)第076號、黑恒信博達評報字(2025)第076-5號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以******有限公司?出具的?黑恒信博達評報字(2025)第076號、黑恒信博達評報字(2025)第076-5號?評估報告為準，雖經(jīng)有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

3、承租方裝修時需要依據(jù)房屋結構裝修，于裝修前15日向出租方提供裝修改造方案并同時支付裝修保證金，裝修保證金具體按照《房產(chǎn)租賃合同》約定支付。承租方接到出租方書面同意后，方可裝修改造。裝修的全部費用由承租方自行承擔。裝修改造結束后，經(jīng)出租方核準通過后90日內，出租方將裝修保證金無息退還給承租方；未通過出租方核準，出租方有權暫扣裝修保證金，承租方需在15日內進行整改，達到出租方要求后，方可退還。

4、租賃期限結束返還房屋時，對承租方添置的裝修物件，在保證不損傷出租方原有設施基礎上，承租方可拆除搬遷屬于承租方的財產(chǎn)、設備等物件，對于承租方裝飾、裝修的與建筑物不可分離的部分，歸出租方所有，承租方不得拆除收回，對此出租方不予補償。
5、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
6、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》為準。
7、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
8、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》約定進行支付。承租方交納履約保證金具體按照《房產(chǎn)租賃合同》約定支付。

******居公司委托有資質的第三方機構評估，結合巴洛克3A級景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、房屋實際狀況及市場行情確定租金價格，調整租金。

10、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。
11、承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將租賃物部分或全部轉租。
12、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》為準。
13、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務服務欄目中下載。
******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限責任公司

統(tǒng)一社會信用代碼：************1D

法定代表人：張培軍

出租方?jīng)Q策文件

******有限公司總經(jīng)理辦公會決議（2025年第16次總經(jīng)理辦公會）

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于 15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：

1、本項目接受個體工商戶、法人和非法人組織報名，不接受自然人（個人）報名，詳見出租方提供的《出租明細》。

2、出租明細1中標的序號2、標的序號9報名的個體工商戶、法人和非法人組織的負責人或法定代表人需是省級非物質文化遺產(chǎn)代表性傳承人，省工藝美術大師或省陶瓷藝術大師。

3、出租明細2中標的序號1、標的序號2餐飲類業(yè)態(tài)不允許報名。租賃期間，如遇出租方對房產(chǎn)規(guī)劃（包括不限于回遷安置）有所調整，出租方有權解除合同，并提前一個月通知承租方遷出或變更租賃房屋，承租方對該房屋的特殊性知曉并了解，保證無條件遷出配合出租方進行安置。如承租方無法及時配合，須承擔因延遲行為對出租方造成經(jīng)濟損失的賠償責任。?

以上條款均由出租方進行解釋說明。 詳詢出租方聯(lián)系人：譚先生，******。
意向承租方須在2025年12月15日09:00至2025年12月19日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：中華巴洛克歷史文化街區(qū)南四道街56號，聯(lián)系電話：******）進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-12-15 09:00? 至? 2025-12-19 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
個體工商戶、法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附 后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：詳見下方附件下載：出租明細
交納截止時間：2025年12月22日?09：00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯、電子保函等; 按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《房產(chǎn)租賃合同》******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2025年12月15日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限時競價時間：2025年12月22日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：譚經(jīng)理，******

項目聯(lián)系人及電話：楊先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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