標(biāo)的情況

?

******委員會(huì)集體所有。

因建成時(shí)間久、設(shè)施陳舊，承租人如有翻新改造需求，打造符合業(yè)態(tài)定位的經(jīng)營(yíng)空間，改造方案需提前與出租人溝通并達(dá)成一致。禁止承租人擅自改變用途、擅自改擴(kuò)建或轉(zhuǎn)租，如需裝修改造，須提前征得出租人同意，且裝修投入在解除（或終止）合同關(guān)系時(shí)不予補(bǔ)償。

承租人租賃后，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行日常維修（護(hù)），若發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或需重大維修的情形應(yīng)及時(shí)向出租人報(bào)告，由出租人負(fù)責(zé)修繕。

重要交易條件披露：

一、最終承租人需與出租人重新簽訂《租賃合同》合同，租賃合同履行期間嚴(yán)禁任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租行為，報(bào)名、簽訂合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱需保持一致，違者將按新合同約定追究違約責(zé)任（包括但不限于沒收全部履約保證金并解除合同、追償損失等。特殊情況需征得社區(qū)同意。

二、門面均處于使用狀態(tài)中，我社區(qū)已向原承租/實(shí)際使用人進(jìn)行告知，若原承租人/實(shí)際使用人未競(jìng)得門面，將在門面成交之日起15日內(nèi)進(jìn)行搬離撤場(chǎng)，屆時(shí)我社區(qū)于成交之日起30日內(nèi)向承租人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交。

三、租賃標(biāo)的現(xiàn)狀披露：標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，由于修建時(shí)間久遠(yuǎn)，標(biāo)的可能存在不同程度的毀損、以及可能存在安全隱患的潛在風(fēng)險(xiǎn)，承租人租賃后，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行日常維修（護(hù)），若發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或需重大維修的情形應(yīng)及時(shí)向出租人報(bào)告，由出租人負(fù)責(zé)修繕。

四、使用用途：禁止承租人擅自改變用途、擅自改擴(kuò)建或轉(zhuǎn)租，如需裝修改造，須提前征得出租人同意，且裝修投入在解除（或終止）合同關(guān)系時(shí)不予補(bǔ)償。

租賃期限

3年

租金支付方式

一年一付

履約保證金

一季度租金為標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)先權(quán)人

無(wú)

二、公示期

公示起止時(shí)間

2026年2月4日至2026年2月10日16:00止（5個(gè)工作日）

三、報(bào)名及保證金約定

報(bào)名條件

1、? 凡是具有完全民事行為能力的自然人和在我國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的獨(dú)立法人或者其他組織，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、? 經(jīng)本所交易信用評(píng)價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。

報(bào)名

（交易）保證金

半年租金/標(biāo)的；承租人繳納的保證金在租賃合同及減免交易申請(qǐng)表交至本所備案后7個(gè)工作日內(nèi)原路徑無(wú)息退還至繳款人賬戶，未競(jìng)得人報(bào)名保證金于項(xiàng)目成交后5個(gè)工作日內(nèi)原路徑無(wú)息退還至繳款人賬戶。

報(bào)名注意事項(xiàng)

（一）報(bào)名所需資料

1.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.報(bào)名申請(qǐng)表（自行下載）；

3.優(yōu)先權(quán)人證明材料（如有，則由石橋社區(qū)提供）；

（二）報(bào)名方式：

方式一：線上報(bào)名；

登錄******/nccq/（四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)），注冊(cè)賬號(hào)，賬戶注冊(cè)驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。

1.自然人（個(gè)人）注冊(cè)：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競(jìng)買人——競(jìng)買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

2.單位注冊(cè)：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競(jìng)買人——競(jìng)買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽(yáng)市”。

4.注冊(cè)成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁(yè)，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

******服務(wù)中心）一樓11、12號(hào)窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。

四、 特別說明

1.標(biāo)的現(xiàn)狀使用，不得通過拆除原有主體結(jié)構(gòu)、改變建筑布局等方式進(jìn)行改建、擴(kuò)建、新建，亦不得在房屋用地范圍內(nèi)或原有建筑基礎(chǔ)上新增任何建（構(gòu)）筑物。若房屋為危房，通過向出租人進(jìn)行報(bào)備同意后，可進(jìn)行維修加固。嚴(yán)禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，確保資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)、符合社會(huì)公共利益；

2.合同期滿或合同提前終止時(shí)，承租人對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行拆改、裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會(huì)影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，承租人有權(quán)自行拆除并搬離；無(wú)法拆除或拆除會(huì)影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無(wú)償歸屬出租人所有。

3.未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)致使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，承租人應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償相應(yīng)損失。若雙方對(duì)損失賠償金額存在爭(zhēng)議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

4.若租賃標(biāo)的被征用、征收或因整體規(guī)劃等需要時(shí)，承租人應(yīng)積極配合，在接到出租人通知之日起15日內(nèi)做好騰退工作，將資產(chǎn)退還至出租人，不得要求出租人進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)賠（補(bǔ)）償。

5.租賃期內(nèi)的使用權(quán)、收益權(quán)歸承租人所有；承租人應(yīng)愛護(hù)承租的財(cái)產(chǎn)，租賃期滿后完好交接，租賃標(biāo)的僅限承租人自身使用，嚴(yán)禁以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、托管、合租、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)等任何形式，將租賃標(biāo)的全部或部分交由第三人占有、使用或收益。

6.其他未盡事宜以《租賃合同》為準(zhǔn)。

與交易行為相關(guān)其他條件

（1）按照德陽(yáng)市《關(guān)于進(jìn)一步盤活農(nóng)村土地資源高質(zhì)量推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的意見》（德委辦〔2022〕3號(hào)）文件要求執(zhí)行，免收承租人交易服務(wù)費(fèi)。

（2）成交之日起15日內(nèi)，租賃雙方簽訂《租賃合同》。

五、交易規(guī)則

（一）本所接受掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的任何承諾或交易建議。意向承租人（報(bào)名人）應(yīng)自行判斷，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個(gè)人均無(wú)權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（二）意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

（三）本項(xiàng)目所載信息僅供參考，實(shí)際以處置標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)物為準(zhǔn)，報(bào)名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物，對(duì)標(biāo)的情況全部了解并對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向承租人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。

（四）公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定承租人。

競(jìng)價(jià)過程分為自由競(jìng)價(jià)與限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)段屆滿，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。限時(shí)競(jìng)價(jià)遵循以下規(guī)則：

1.每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為60秒。

2.在任一周期內(nèi)，如有競(jìng)買人提出有效應(yīng)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入新的60秒周期。

3.在任一周期內(nèi)，無(wú)任何新的有效應(yīng)價(jià)，則系統(tǒng)在該60秒周期結(jié)束時(shí)自動(dòng)終止整場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

（五）意向承租人應(yīng)在掛牌公告期結(jié)束前按掛牌公告要求繳納相關(guān)費(fèi)用并提交報(bào)名資料（以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)本所指定賬戶為準(zhǔn)）。

（六）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中，由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向承租人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由意向承租人承擔(dān)。意向承租人不得因此類情形要求本所承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（七）成交后，因己方原因出現(xiàn)違約行為（包括但不限于惡意競(jìng)價(jià)、競(jìng)價(jià)成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、預(yù)付款等），交易（報(bào)名）保證金將不予退還，由此產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟(jì)等責(zé)任由承租人承擔(dān)。

六、保證金約定

（一）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽署交易合同，且逾期時(shí)間超過15日的；

2.交易合同生效后，承租人無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價(jià)款，且逾期時(shí)間超過15日的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)買程序的；

8.意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無(wú)法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

10.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除承租人和掛牌申請(qǐng)人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請(qǐng)人的指定賬戶。

七、聯(lián)系方式

單位名稱

******有限公司

聯(lián)系人

鐘女士

聯(lián)系電話

******

地址

******服務(wù)中心）一樓11、12號(hào)農(nóng)交所窗口