金控大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
?
1. 招標(biāo)條件
本項(xiàng)目金控大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目??已由??相關(guān)???部門批準(zhǔn)實(shí)施，招標(biāo)人為?******有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自?自籌?，出資比例為?100%?。該招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1招標(biāo)范圍：?金控大廈物業(yè)服務(wù)???，具體詳見招標(biāo)需求，招標(biāo)人保留對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。
2.2項(xiàng)目規(guī)模：本招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)算626.566464萬元（208.855488萬元/年）。
2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新都路82號(hào)
2.4服務(wù)期：三年。
2.5質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：?合格 標(biāo)準(zhǔn)。
2.6本項(xiàng)目共劃分為??1?個(gè)標(biāo)段，具體如下：
標(biāo)段編號(hào) | 標(biāo)段名稱 | 招標(biāo)范圍 |
E************001 | 金控大廈物業(yè)服務(wù) | 具體詳見招標(biāo)文件項(xiàng)目需求 |
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項(xiàng)目實(shí)施能力。
3.1.1 投標(biāo)人資格
?投標(biāo)人須具有獨(dú)立訂立合同和履行合同能力的中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人或其他組織。???
?3.1.2投標(biāo)申請(qǐng)人須保證代理人為本單位的正式職工，投標(biāo)時(shí)從 2025 年9月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少 1 個(gè)月在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。
3.1.3信用和信譽(yù)要求
（1）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
（2）招投標(biāo)相關(guān)單位及個(gè)人在招投標(biāo)活動(dòng)中存在招標(biāo)文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。
（3）投標(biāo)人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起至投標(biāo)截止之日止未超過5年的情形。
（4******法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。?
（5）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對(duì)象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
特別提醒：投標(biāo)人在投標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照和評(píng)估自身符合以上信用或信譽(yù)要求的情況，如在投標(biāo)后被查實(shí)存在不符合以上有關(guān)要求和違反信用承諾情形的，有關(guān)部門可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，作為投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)進(jìn)行處罰。
3.2 本次招標(biāo)??不接受 ?聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
3.4鹽城市招投標(biāo)及標(biāo)后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件約定要求提交投標(biāo)保證金參與投標(biāo)解密報(bào)價(jià)的、投標(biāo)承諾的人員不到場(chǎng)以及其他不良行為，將會(huì)被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)各投標(biāo)人誠信投標(biāo)、確保履約。
4. 資格審查和評(píng)標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法（資格后審），具體評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法如下：
條款號(hào) | 評(píng)審因素 | 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) | |
2.1.1 | 形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) | 投標(biāo)人名稱 | 投標(biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致；不一致的，有有效證明材料。 |
投標(biāo)文件簽字蓋章 | 加蓋投標(biāo)人公章和企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。如投標(biāo)函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字）的，委托代理人有合法、有效的委托書（原件） | ||
投標(biāo)文件的組成 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.1.1項(xiàng)規(guī)定 | ||
投標(biāo)文件及報(bào)價(jià)唯一 | 只能有一個(gè)投標(biāo)文件及有效報(bào)價(jià)（招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外） | ||
…… | …… | ||
2.1.2 | 資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) ? | 營業(yè)執(zhí)照 | 具備有效的營業(yè)執(zhí)照 |
聯(lián)合體投標(biāo)人 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.2 項(xiàng)規(guī)定 | ||
投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1 項(xiàng)規(guī)定 | ||
…… | …… | ||
2.1.3 | 響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) ? | 投標(biāo)內(nèi)容 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.1項(xiàng)規(guī)定 |
交貨期或交付使用期 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.2 項(xiàng)規(guī)定 | ||
質(zhì)量要求 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.4 項(xiàng)規(guī)定 | ||
投標(biāo)保證金 | 符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.4 項(xiàng)規(guī)定 | ||
投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 | 符合第六章“投標(biāo)文件格式”分項(xiàng)報(bào)價(jià)表要求 | ||
其他 | 無本章3.2.3所列情形之一 | ||
…… | …… | ||
2.2.1 | 分值構(gòu)成 (總分100分) | 投標(biāo)報(bào)價(jià)： 50 分 業(yè)績(jī)： 6 分 獲獎(jiǎng)表彰：6 分 人員配備：10分 企業(yè)綜合實(shí)力：6分 服務(wù)方案： 22 分 | |
2.2.2 | 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方法 | □?方法一 ?以有效投標(biāo)文件的次低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)； ??方法二 以有效投標(biāo)文件的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)； □?方法三 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) C=A×K ?? A為有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值（若7≤有效投標(biāo)文件<10 家時(shí)，去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值；若有效投標(biāo)文件≥10 家時(shí)，去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值）。 K取值為：????/????（取值范圍：93%-97%） ******委員會(huì)在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字后，方法三的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。 | |
條款號(hào) | 評(píng)分因素 | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) | |
2.2.3(1) | 投標(biāo)報(bào)價(jià) （50）分 | 投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) | 等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（50）分 |
每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1%扣（0.1）分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。 | |||
每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1%扣（0.1）分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。 | |||
2.2.3(2) | 業(yè)績(jī)（6）分 | 業(yè)績(jī) | 投標(biāo)人自2022年1月1日(含)以來(以合同簽訂日期為準(zhǔn)),承接過類似公共建筑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的，每提供1個(gè)類似業(yè)績(jī)得2分，本項(xiàng)最高得6分。 注：1.以合同原件的掃描件并加蓋投標(biāo)人公章為依據(jù)，合同中必須包含服務(wù)內(nèi)容、合同簽訂時(shí)間(或者合同服務(wù)時(shí)間)等信息，否則不得分； 2.同一業(yè)主業(yè)績(jī)僅一次，不重復(fù)計(jì)分。 |
2.2.3(3) | 獲獎(jiǎng)表彰（6）分 | 獲獎(jiǎng)表彰 | 投標(biāo)人自2022年1月1日(含)以來(以證書或文件上注明的日期為準(zhǔn)),獲得過縣、區(qū)級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng) 目(非住宅)表彰的，得2分；獲得過市級(jí)（設(shè)區(qū)市）示范物業(yè)管理項(xiàng)目(非住宅)表彰的，得4分；獲得過省級(jí)及以上示范物業(yè)管理項(xiàng)目(非住宅)表彰的，得6分；本項(xiàng)表彰按行政主管部門最高級(jí)別獎(jiǎng)項(xiàng)計(jì)算，不重復(fù)得分，各類協(xié)會(huì)表彰不予認(rèn)可。 注：以獲獎(jiǎng)證書或文件原件掃描件為依據(jù)，否則不得分。 |
2.2.3(4) | 人員配備（10）分 | 人員配備 | 1、投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷的得1 分；具有普通全日制物業(yè)管理專業(yè)的得1分；具有高級(jí) (三級(jí))及以上保安員職業(yè)資格證書的得1分；具有中級(jí)(四級(jí))******消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書的得1 ?分；本項(xiàng)最高得4分。 2、投標(biāo)人擬派會(huì)議服務(wù)人員具有本科及以上學(xué)歷的得1分，同時(shí)具有普通話等級(jí)證書的得1分；本項(xiàng)最高得2分。 3、投標(biāo)人擬派工程人員具有高壓（或低壓）電工作業(yè)證的得1 分；同時(shí)具有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證的得1分，本項(xiàng)最高得2分。 4、投標(biāo)人擬派保安人員具有高級(jí)(三級(jí))及以上保安員職業(yè)資格證書的得1分；同時(shí)具有軍人退伍證的得1 分，本項(xiàng)最高得2分。 注：投標(biāo)時(shí)提供上述1-4項(xiàng)人員證書原件的掃描件并加 蓋投標(biāo)人公章(畢業(yè)證書還須提供學(xué)信網(wǎng)查詢截圖并加 蓋投標(biāo)人公章),同時(shí)提供人員在公告前1個(gè)月在投標(biāo) 人單位繳納社保的相關(guān)證明材料并加蓋投標(biāo)人公章，否 則不得分。 |
2.2.3（4） | 綜合實(shí)力（6）分 | 綜合實(shí)力 | 1、投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書的得2 分 ； 2、投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的環(huán)境管理體系認(rèn)證證書的得2 分 ； 3、投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證 證書的得2分。 【投標(biāo)時(shí)需提供證書掃描件。認(rèn)證證書可通過“******委員會(huì)”網(wǎng)站查詢，投標(biāo)人提供網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖并加蓋公章，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確保證書開標(biāo)當(dāng)天處于有效期內(nèi)，否則不予認(rèn)可。】 |
2.2.3(5) | 服務(wù)方案（22分） | 服務(wù)方案 | 1.項(xiàng)目整體實(shí)施方案(6分) 投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人的項(xiàng)目需求編制詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施流程、實(shí)施計(jì)劃和實(shí)施方案。投標(biāo)人編制的方案內(nèi)容詳細(xì)，完全覆蓋招標(biāo)文件的需求服務(wù)內(nèi)容，有針對(duì)性，切實(shí)可行，同時(shí)還包含了除招標(biāo)文件項(xiàng)目需求以外且和本項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容，可視為優(yōu)于；方案能響應(yīng)需******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的方案進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審區(qū)間4-6分，以0.1分為計(jì)分單位。 2.組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置及培訓(xùn)方案(6分) 投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人的項(xiàng)目需求編制詳細(xì)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置及培訓(xùn)方案。投標(biāo)人編制的方案內(nèi)容詳細(xì)，完全覆蓋招標(biāo)文件的需求服務(wù)內(nèi)容，有針對(duì)性，切實(shí)可行，同時(shí)還包含了除招標(biāo)文件項(xiàng)目需求以外且和本項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容，可視為優(yōu)于；方案能響應(yīng)需******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的方案進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審區(qū)間4-6分，以0.1分為計(jì)分單位。 3.日常管理措施方案(5分) 投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人的項(xiàng)目需求編制詳細(xì)的日常管理措施方案。投標(biāo)人編制的方案內(nèi)容詳細(xì)，完全覆蓋招標(biāo)文件的需求服務(wù)內(nèi)容，有針對(duì)性，切實(shí)可行，同時(shí)還包含了除招標(biāo)文件項(xiàng)目需求以外且和本項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容，可視為優(yōu)于；方案能響應(yīng)需******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的方案進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審區(qū)間3-5分，以0.1分為計(jì)分單位。 4.適合本項(xiàng)目的各種突發(fā)事件的處理預(yù)案方案(5分) 投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人的項(xiàng)目需求編制詳細(xì)的各種突發(fā)事件的處理預(yù)案方案。投標(biāo)人編制的方案內(nèi)容詳細(xì)，完全覆蓋招標(biāo)文件的需求服務(wù)內(nèi)容，有針對(duì)性，切實(shí)可行，同時(shí)還包含了除招標(biāo)文件項(xiàng)目需求以外且和本項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容，可視為優(yōu)于；方案能響應(yīng)需******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的方案進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審區(qū)間3-5分，以0.1分為計(jì)分單位。根據(jù)投標(biāo)人的服務(wù)方案進(jìn)行評(píng)審，在評(píng)分區(qū)間打分，以?0.1?分為一個(gè)記分單位,依據(jù)本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)規(guī)則進(jìn)行計(jì)分、匯總。 |
5. 投標(biāo)保證金
詳見投標(biāo)人須知正文3.4條 ?
6. 招標(biāo)文件的獲取
6.1本公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止，凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)獲取招標(biāo)文件。（投標(biāo)人合理選擇下載招標(biāo)文件時(shí)間，逾期未下載造成無法提出疑問、無法投標(biāo)等情形的，責(zé)任自負(fù)）。
6.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用移動(dòng)或介質(zhì)“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲??；
本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中的“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指******/gb-web/#/login。
7. 投標(biāo)文件的提交
7.1 投標(biāo)文件提交的截止時(shí)間（即投標(biāo)截止時(shí)間）為2026年1月9日9時(shí)00分，地點(diǎn)見招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”。
7.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將予以拒收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告在鹽城市公共資源交易平臺(tái)（******）發(fā)布。
9. 特別提醒
9.1?本項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，并采用遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)模式。開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前登錄“數(shù)字開標(biāo)大廳”（網(wǎng)址：******//open/#/login，以下簡(jiǎn)稱不見面開標(biāo)大廳）參加開標(biāo)會(huì)議，按系統(tǒng)提示完成開標(biāo)流程，并根據(jù)需要在不見面開標(biāo)大廳中與現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)人進(jìn)行互動(dòng)交流、澄清、提疑等活動(dòng)。因自身原因?qū)е聼o法完成投標(biāo)的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。
9.2 招投標(biāo)文件制作工具下載請(qǐng)登錄：鹽城市公共資源交易平臺(tái)---下載中心--廣聯(lián)達(dá)制作工具下載（網(wǎng)址：******:8088/#，并選擇鹽城地區(qū)）；移動(dòng)CA驅(qū)動(dòng)、實(shí)體（介質(zhì)）CA驅(qū)動(dòng)下載地址：******/gb-web/#/login。
9.3首次參加投標(biāo)的投標(biāo)人須憑移動(dòng)CA或介質(zhì)CA登錄“江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)”（即江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體管理平臺(tái)，以下簡(jiǎn)稱省主體管理平臺(tái)）注冊(cè)完善企業(yè)信息后方可投標(biāo)，系統(tǒng)登錄網(wǎng)址：******:7082//jsztk/#/login，系統(tǒng)維護(hù)人員聯(lián)系方式：******。
9.4 在移動(dòng)CA辦理、APP使用過程中遇到問題請(qǐng)聯(lián)系：標(biāo)信通APP：400-658-787；蘇招通APP：******；蘇e通APP：400-025-1010；標(biāo)證通APP：400-998-0000；e簽盾APP：400-0878-198；標(biāo)必晟APP：******；中標(biāo)一證通APP：4000-921-999。
9.5 使用江蘇省公共資源交易CA互聯(lián)互通助手登錄遇到問題請(qǐng)聯(lián)系：CFCA鹽城專線:******；江蘇數(shù)科CA：0515-******。
9.6 招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)系統(tǒng)操作指導(dǎo)請(qǐng)聯(lián)系：?薛工******?或 蔡工******或 張工****** 或 樊工******。
10.?聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：******有限公司????招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司
地 ???址：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新都路82號(hào)? ? ? ? ? ? ? 地 ???址：鹽城市青年西路8號(hào)
聯(lián) 系 人：?李先生 ?? ? ? ? ? ? ? ? ? 聯(lián) 系 人：??胡女士???????????
電 ???話：?******???????????????????電 ???話：?******??
?
2025年12月18日
