******法院關(guān)于沈陽市沈河區(qū)沈水路600-17號銀河麗灣小區(qū)觀瀾庭（洋房）負一Y-C1079地下車位使用權(quán)（第二次拍賣）的公告
******法院將于2026年2月11日10時至2026年2月12日10時止（延時除外）******法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動******法院，網(wǎng)址：******/），現(xiàn)公告如下：
一、咨詢、展示看樣時間及聯(lián)系方式
******有限公司
咨詢聯(lián)系電話：024-******（正常工作時間接受咨詢）。
看樣聯(lián)系人：馬先生
看樣聯(lián)系電話：******
二、拍賣標的：
沈陽市沈河區(qū)沈水路600-17號銀河麗灣小區(qū)觀瀾庭（洋房）負一Y-C1079地下車位使用權(quán)
規(guī)劃用途：地下停車位；
評估價：210000元；起拍價：134400元；保證金：20000元；增加幅度：1000元及其整數(shù)倍。
拍賣標的情況說明：
1、該車位所處區(qū)域“銀河麗灣小區(qū)觀瀾庭（洋房）”，位于沈陽市沈河區(qū)沈水路600-17號銀河麗灣小區(qū)觀瀾庭（洋房）負一Y-C1079；裝修裝飾：地坪漆地面；所在樓層：-1層。請意向競買人實地勘驗，詳細以現(xiàn)場情況為準，詳情請見附件中評估報告書。
******法院僅負責(zé)標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；
3、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。預(yù)購登記面積可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不******居住權(quán)情況不詳，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔相應(yīng)風(fēng)險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負；
4、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；
5、由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔相應(yīng)責(zé)任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍。
******法院不承擔瑕疵擔保責(zé)任；
7、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關(guān)法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門；
******法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；
9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導(dǎo)致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結(jié)果。請競買人考慮上述風(fēng)險后謹慎參拍。
特別提示：
******法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后3日內(nèi)向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔相關(guān)法律后果。
3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。
************法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及本市有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應(yīng)的風(fēng)險及法律責(zé)任。競買人競買成功的，應(yīng)當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導(dǎo)致拍賣行為無效等相應(yīng)后果的，競買人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。
5、如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人******法院辦理委托手續(xù)。
6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應(yīng)當先確定在拍賣標的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應(yīng)當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
四、拍賣貸款
競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務(wù)。
拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與金融機構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,與本院無關(guān)。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的,可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。(3)因金融機構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務(wù)負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責(zé)任，本院不負責(zé)處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔擔保責(zé)任，本院不負責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。
七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按照相關(guān)法律規(guī)定承擔；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的******法院確認后才能參與競買，逾期不提******法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責(zé)任自負。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則，******法院指定賬戶。競買人應(yīng)當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
************銀行濱河支行；賬號：******************8）******法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
******銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
十一、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內(nèi)將價款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
************法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
******銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前******法院與京東平臺均不就此承擔任何責(zé)任。
******************************銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責(zé)任。
******銀行告知為準。
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在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。
******法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或者組織承擔：
（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)龋?/span>
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。
社會機構(gòu)或者組織承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。
******有限公司
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586?
監(jiān)督電話：024-******
?
******法院
二〇二六年一月二十六日
