根據(jù)泰州市2026年度市直、海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購(gòu)公告發(fā)布的入圍名單，結(jié)合本局運(yùn)營(yíng)文化場(chǎng)館的實(shí)際管理需求，現(xiàn)擬以詢價(jià)方式確定海陵區(qū)文體旅局文化場(chǎng)館2026年物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)商，特邀請(qǐng)符合資格的相關(guān)供應(yīng)商參加本次詢價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：海陵區(qū)文體旅局文化場(chǎng)館2026年物業(yè)管理項(xiàng)目

2.項(xiàng)目采購(gòu)限價(jià)：本項(xiàng)目服務(wù)從2026年2月13日-2026年12月31日止，最高限價(jià)為人民幣36.65萬(wàn)元；實(shí)際按照合同簽訂時(shí)間及履約實(shí)際情況支付服務(wù)費(fèi);供應(yīng)商報(bào)價(jià)超過該最高限價(jià)的，作無(wú)效投標(biāo)處理。

3.采購(gòu)方式：詢價(jià)

4.采購(gòu)要求：

（1）服務(wù)范圍：泰州市海陵區(qū)文體旅局運(yùn)營(yíng)的海陵區(qū)厫下四館（黨史學(xué)習(xí)教育館、海陵區(qū)干事創(chuàng)業(yè)******居紀(jì)念館等8個(gè)文化場(chǎng)館。所有文化場(chǎng)館實(shí)行輪流開放制，除每周一閉館需1名保安值班，其余6天按照以下文化場(chǎng)館錯(cuò)時(shí)開放表執(zhí)行。

文化場(chǎng)館錯(cuò)時(shí)開放表

（2）服務(wù)類型：場(chǎng)館所有區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)

（3）服務(wù)內(nèi)容：

① 保安服務(wù)：白天2人負(fù)責(zé)當(dāng)日開放場(chǎng)館的內(nèi)外安全保障、秩序維護(hù)及所有車輛規(guī)范停放引導(dǎo)等工作；晚上1人負(fù)責(zé)值夜班，妥善完成臨時(shí)交辦的其他相關(guān)任務(wù)。

② 保潔服務(wù)：規(guī)范開展責(zé)任區(qū)除四害專項(xiàng)防治，責(zé)任區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)修剪；全天在當(dāng)日開放的場(chǎng)館內(nèi)開展工作，負(fù)責(zé)全館衛(wèi)生保潔工作，涵蓋門前三包 、院內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、院內(nèi)走廊、門窗、報(bào)告廳、展廳、樓道、宣傳欄、站牌、衛(wèi)生間等所有公共部位的清潔維護(hù)。

5.履約期限：2026年2月13日至2026年12月31日（具體起始日期以合同約定為準(zhǔn)）

6.付款方式：全年分四次結(jié)算，2-10月每3個(gè)月支付一次，11-12月次年支付。

二、物業(yè)服務(wù)單位資格要求

1.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》相關(guān)規(guī)定，以及《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十七條的要求；

2.具備合法經(jīng)營(yíng)資格，為能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人主體；

3.擁有良好的物業(yè)服務(wù)能力與商業(yè)信譽(yù)，未處于被責(zé)令停業(yè)、資質(zhì)被取消、財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或破產(chǎn)清算等異常狀態(tài)；

4.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與報(bào)價(jià)，參與報(bào)價(jià)的單位須具備獨(dú)立完成本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容的能力，項(xiàng)目服務(wù)過程中嚴(yán)禁分包或轉(zhuǎn)包。

三、物業(yè)管理服務(wù)要求

（一）物業(yè)公司資質(zhì)要求

供應(yīng)商須列入泰州市2026年度市直、海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購(gòu)公告發(fā)布的入圍名單，且已入駐“蘇服采”物業(yè)框架平臺(tái)。

（二）具體服務(wù)要求

1.保安崗位要求

（1）人員資質(zhì)條件：高中及以上學(xué)歷，男性，年齡60周歲以下，身高1.65米及以上；一個(gè)月以內(nèi)的體檢合格證明，具備1年以上物業(yè)管理安全工作經(jīng)歷，有公共場(chǎng)館保安工作經(jīng)驗(yàn)及突發(fā)事故處置能力，責(zé)任心強(qiáng)；須持有對(duì)應(yīng)崗位上崗證件，著裝規(guī)范、儀態(tài)端莊、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

（2）工作執(zhí)行要求：

① 工作期間發(fā)現(xiàn)異常情況，須第一時(shí)間向主管部門海陵區(qū)文體旅局匯報(bào)，必要時(shí)及時(shí)反饋給物業(yè)公司或當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，并規(guī)范填寫當(dāng)班記錄。

② 值班期間做好車輛引導(dǎo)停放工作，落實(shí)傳達(dá)室門前“三包”責(zé)任，上下班前半小時(shí)需提前立崗值守。

③ 對(duì)區(qū)域內(nèi)所有擬搬出物品，須查驗(yàn)海陵區(qū)文體旅局出具的出門證，詳細(xì)登記出門時(shí)間、經(jīng)辦人信息，并建立完整臺(tái)賬。

④ 嚴(yán)格按照海陵區(qū)文體旅局制定的巡邏時(shí)間、路線開展物管區(qū)域巡視工作，每2小時(shí)至少巡邏1次，節(jié)假日每日增加2次巡邏頻次；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域強(qiáng)化巡邏力度，巡邏時(shí)著裝規(guī)范整齊，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)果斷處置并迅速匯報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，巡邏結(jié)束后做好記錄并建立臺(tái)賬。

⑤ 堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行物業(yè)區(qū)域內(nèi)值班職責(zé)。

⑥ 門衛(wèi)安保所需裝備由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)提供。

2. 保潔崗位要求

（1）規(guī)范開展責(zé)任區(qū)除四害專項(xiàng)防治，定期對(duì)公共區(qū)域、垃圾投放點(diǎn)、下水道口等重點(diǎn)部位實(shí)施滅鼠、滅蟑、滅蚊、滅蠅作業(yè)，確保防治效果達(dá)標(biāo)。

（2）強(qiáng)化責(zé)任區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)修剪管理，及時(shí)剪除枯死枝、下垂枝、交叉枝，保障綠化景觀整體協(xié)調(diào)性。

（3）保潔人員需全天在開放場(chǎng)館內(nèi)值守作業(yè)，全面負(fù)責(zé)場(chǎng)館內(nèi)衛(wèi)生清潔及門前三包責(zé)任區(qū)、院內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、院內(nèi)走廊、門窗、報(bào)告廳、展廳、樓道、宣傳欄、站牌、衛(wèi)生間等所有公共部位的清潔保潔，確保環(huán)境整潔達(dá)標(biāo)。

3.需根據(jù)場(chǎng)館開放時(shí)間考慮保安保潔節(jié)假日加班事宜，相關(guān)經(jīng)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，在合同中一并約定。

四、物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間

合同簽訂后，供應(yīng)商須按照采購(gòu)方（海陵區(qū)文體旅局）指定的實(shí)際需求時(shí)間提供相應(yīng)服務(wù)。

五、物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)

根據(jù)8個(gè)文化場(chǎng)館的輪流開放安排，在對(duì)應(yīng)開放場(chǎng)館地點(diǎn)提供服務(wù)。

六、時(shí)間安排

1.報(bào)價(jià)文件接收時(shí)間、地點(diǎn)：2026年2月9日（星期一）9:00-9:30，海陵區(qū)政府D樓114會(huì)議室；

2.評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)：2026年2月9日（星期一）上午9:40，海陵區(qū)政府D樓114會(huì)議室。

七、響應(yīng)文件要求

1.文件份數(shù)：響應(yīng)文件一式三份，其中正本一份、副本二份，正本與副本內(nèi)容須保持一致，副本可復(fù)印正本并加蓋公章。

2.文件組成（所有材料復(fù)印件均需加蓋供應(yīng)商公章）：

（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資格證明文件；

（2）法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證；

（3）報(bào)價(jià)函（格式自定，需明確報(bào)價(jià)金額，加蓋公章）。

八、成交原則

本次詢價(jià)按照“質(zhì)量和服務(wù)均能滿足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求且報(bào)價(jià)最低”的原則確定成交供應(yīng)商。如服務(wù)不達(dá)標(biāo)采購(gòu)方有權(quán)終止合同。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：袁女士????? 聯(lián)系電話：******

若對(duì)本次采購(gòu)事宜有任何疑問，可在工作日正常辦公時(shí)間內(nèi)與聯(lián)系人聯(lián)系咨詢。

******旅游局

2026年1月30日