依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《武漢市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求，******有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對******居住項目（黃陂區(qū)P（2024）154號地塊）項目的前期物業(yè)服務(wù)采用邀請招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

1.招標(biāo)人：******有限公司

地址：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)延喜路以東、景云路以北、賓連路以西空港中心（一期）企業(yè)總部A部/棟/單元9層1室

聯(lián)系人及電話：范開來******625

2.招標(biāo)代理人（如有，須填寫）：******有限公司

地址：湖北省武漢市硚口區(qū)中山大道49號裕亞俊園小區(qū)1-309室

聯(lián)系人及電話：容杏 ******

二、項目基本情況

1.項目名稱：******居住項目（黃陂區(qū)P（2024）154號地塊）

2.物業(yè)項目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅

2.2坐落地址：黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以南、航城東路以東

2.3物業(yè)區(qū)域四至范圍：東:/;南:綠地海德公館;西:航城東路;北:航城大道;

2.4面積：

（1）物業(yè)管理區(qū)域面積51418.2900平方米。

（2）總建筑面積135238.8200平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積110654.1200平方米；地下總建筑面積24584.7000平方米。住宅建筑面積103302.7300平方米（其中住宅（有電梯）建筑面積103302.7300平方米；住宅（無電梯）建筑面積0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面積/平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：非住宅建筑面積7351.39平方米（含商業(yè)用房610.95平方米）），物業(yè)服務(wù)用房面積278.7000平方米（坐落位置15#樓）、社區(qū)服務(wù)用房303.9700平方米，其它配套公建物業(yè)建筑面積6157.7700平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：其******消防控制室61.85平方米;配電房及開閉間768.18平方米;垃圾收集站81.15平方米;養(yǎng)老用房301.79平方米;公廁60.57平方米;社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站153.81平方米;環(huán)衛(wèi)工人休息室10.35平方米;出地面風(fēng)井65.74平方米;不計容空中花園2458.80平方米。））。

（3）本項目建筑密度17.57，綜合容積率2.06，主要建筑物15幢（其中住宅881套）。

2.5綠化指標(biāo)：

本項目綠化率：30.00%，綠化面積：15425.4900平方米。

2.6停車場、庫：

本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動停車位：902個，其中地上停車位：180個，地下停車位：722個；非機(jī)動車停車位：535個。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房2座，生活水池2******消防水池1******消防水泵1個，生活水泵1個，水箱1個。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：配電房及開閉間7個。

（2）專變部分：專用中心配電室1個。

2.9電梯設(shè)備：共32部，其中功率為 17 KW的電梯 32部。。

本項目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《武漢市電梯安全管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電梯，保證電梯規(guī)格、數(shù)量配置與建筑物的結(jié)構(gòu)、使用需求適應(yīng)，電梯機(jī)房設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)施，滿足機(jī)房環(huán)境要求，設(shè)置電梯監(jiān)控用房，并保證監(jiān)控用房到電梯轎廂的通訊報警、監(jiān)控路線順暢，電梯使用雙回路供電，電梯設(shè)置有斷電應(yīng)急平層裝置。

2.10化糞池：5個、污水井：205個、垃圾收集站：2個。

2.11出入口數(shù)量：共5個，其中車行出入口（含地庫出入口）4個，人行出入口1個，人車混行出入口：0個。

2.12其他共用設(shè)施設(shè)備

******消防栓931個、監(jiān)控探頭121個。

2.13開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項目于2025年 10月開工建設(shè)，共分1期建設(shè)。第1期工程總建筑面積135238.8200平方米，計劃于2027年 10月竣工，于2027年 12月（本項目首次交付時間為前期物業(yè)服務(wù)合同開始期限時間）交付使用（以下類似擴(kuò)展）。整個建設(shè)項目計劃于2027年 10月全部建成，于2027年 12月交付使用。

三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：依據(jù)《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T 534-2017）（附錄不作參考內(nèi)容）中五星級服務(wù)等級。

2.物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制

四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

1.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間：2026年 02月。

2.本項目前期物業(yè)服務(wù)期限為3年（最長不得超過3年），自本項目首套房屋交付之日起算。

五、招投標(biāo)活動時間安排

1.接受投標(biāo)報名：

（1）投標(biāo)報名時間：2026年 02月 04日 16時 00分?～?2026年 02月 09日 16時 00分止。（不少于5日）

（2）投標(biāo)報名地點：武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)(******:8188/)、武漢市前期物業(yè)管理電子招投標(biāo)平臺(******:9202)。

（3）投標(biāo)報名聯(lián)系人：容杏。

（4）投標(biāo)報名聯(lián)系電話：******。

2.項目現(xiàn)場踏勘（如設(shè)置現(xiàn)場踏勘程序須填寫）：

（1）現(xiàn)場踏勘時間：/。

（2）踏勘答疑地點：/（項目所在地）

3.投標(biāo)文件遞交：

（1）遞交截止時間：2026年 02月 10日 09時 30分。（與開標(biāo)時間同時）

（2）遞交地點：武漢市民之家四樓開啟室。（線上遞交地點：武漢市前期物業(yè)管理電子招投標(biāo)平臺）。

4.開標(biāo)：

（1）開標(biāo)時間：2026年 02月 10日 09時 30分。

（2）開標(biāo)地點：武漢市民之家四樓開啟室。（線上遞交地點：武漢市前期物業(yè)管理電子招投標(biāo)平臺）。

六、投標(biāo)事項（如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫）

本項目實行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標(biāo)項目的能力并且具備規(guī)定的資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均可以向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出報名申請。

七、投標(biāo)申請人資格條件

1. 為依法設(shè)立，具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 2. 需在武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)上建立企業(yè)及從業(yè)人員信用信息；

八、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料（如設(shè)置現(xiàn)場報名）

1. 法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證； 2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）； 3. 所有投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)上完成注冊，建立企業(yè)及項目經(jīng)理信用信息，并從系統(tǒng)中打印并蓋章企業(yè)及擬派項目經(jīng)理信用信息情況； 4. 從武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標(biāo)報名登記表； （線上評標(biāo)按照系統(tǒng)提示上傳掃描件，無需提供復(fù)印件）

招標(biāo)人：******有限公司

招標(biāo)代理：******有限公司

日期：2026年 02月 04日