備注：項目流轉(zhuǎn)價格以公告里為準(zhǔn)

廣漢市金魚鎮(zhèn)和興社區(qū)綜合樓使用權(quán)出租項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市金魚鎮(zhèn)和興社區(qū)綜合樓使用權(quán)出租項目

2.項目地址：廣漢市金魚鎮(zhèn)和興社區(qū)14組

3.項目概況：框架結(jié)構(gòu)房屋1棟，占地面積約1872.28㎡，建筑面積約663.75㎡

4.流轉(zhuǎn)方式：出租

5.流轉(zhuǎn)價格：35000元/年，每三年在上一輪租金基礎(chǔ)上遞增15%（即1-3年35000元/年；4-6年40250元/年；7-9年46287元/年；10年53230元/年）

6.流轉(zhuǎn)期限：10年

7.使用要求：

（1）嚴(yán)禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項目，確保資產(chǎn)運營合法合規(guī)、符合社會公共利益；

（2）可用于休閑文旅、工作室、餐飲民宿等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，不得擅自改變資產(chǎn)既定用途，嚴(yán)格遵循國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。禁止將集體資產(chǎn)用于《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（2025 年版）》規(guī)定的禁止準(zhǔn)入行業(yè)企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營活動，以及《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年版本）》中限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)的建設(shè)、運營等用途。

******消防設(shè)施并通過驗收，符合鎮(zhèn)村規(guī)劃，在經(jīng)營過程中，經(jīng)營者必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各類經(jīng)營許可手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（4）流入方負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維護(hù)與安全，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，使用期間安全責(zé)任由流入方負(fù)責(zé)；

（5）該標(biāo)的不允許轉(zhuǎn)租。

（6）該標(biāo)的不允許改建、重建、擴(kuò)建。

（7）合同期滿或合同提前終止時，流入方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，流入方有權(quán)自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無償歸屬于流出方所有。

（8）未經(jīng)流出方書面同意，流入方擅自裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)致使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，流出方有權(quán)要求流入方在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，流入方應(yīng)按照市場評估價值賠償相應(yīng)損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

（9）對于房屋類資產(chǎn)，流入方需清理房屋內(nèi)部的雜物，修復(fù)因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。如房屋存在附屬設(shè)施（如庭院、圍墻等），也需恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。

（10）流入方在進(jìn)行到期處置工作時，應(yīng)積極配合流出方對資產(chǎn)進(jìn)行查驗、評估等工作，提供必要的資料和協(xié)助。流出方有權(quán)對流入方的處置工作進(jìn)行監(jiān)督，確保資產(chǎn)恢復(fù)至可再利用狀態(tài)。若因流入方原因?qū)е沦Y產(chǎn)無法正常再利用，給流出方造成損失的，流入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）合同終止后30日內(nèi)，流入方須自行完成重資產(chǎn)的處置（如拆除、變賣、遷移）。

流入方承擔(dān)處置過程中的全部費用、安全責(zé)任及風(fēng)險，并須確保處置完成后資產(chǎn)（土地、房屋等載體）恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。逾期未完成處置，視為流入方放棄該重資產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，流出方有權(quán)無償接收并自行處置，流入方需配合辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)流出方因處置產(chǎn)生的合理費用。

8.標(biāo)的交付方式：按《交易合同》約定時間現(xiàn)狀交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：******/

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名

******辦公室）

3.報名資料：

（1）《集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書》

（2）主體資格證明材料

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；

②自然人提交身份證復(fù)印件；

4.報名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

意向流入方打開******/?（成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，在統(tǒng)一登錄中選擇統(tǒng)一認(rèn)證交易主體登錄按鈕進(jìn)行免費注冊。注冊時，用戶名、單位名稱應(yīng)當(dāng)與申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證上的名稱保持一致。

（1）自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

五、保證金事項

1.交易保證金

（1）保證金金額：25000.00元

******銀行到賬時間為準(zhǔn)）

（3）繳******銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項目保證金退回

項目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。

②成交項目保證金退回

未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在項目交易服務(wù)費結(jié)算及合同上傳后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬號。

******有限公司交易服務(wù)費收費管理辦法》規(guī)定的交易服務(wù)費為限支付給公司后，剩余部分支付至流出方指定賬戶：

①流入方成功受讓后無故不與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

②流入方未在規(guī)定時間與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

③流入方成功受讓后但拒絕與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

④流入方提交虛假信息，給集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的；

2.履約保證金

（1）保證金金額：20000.00元

（2）繳納時間：競得方應(yīng)在《交易合同》簽訂之日起5日內(nèi)將履約保證金繳納至流出方指定賬戶。

（3）退還：流轉(zhuǎn)期限屆滿且流入方無違約行為時，履約保證金在合同期滿7日內(nèi)原路原款退還。若流入方在合同期間不履約或給集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的，履約保證金轉(zhuǎn)為商務(wù)賠償后仍有余額的，集體經(jīng)濟(jì)組織收到賠償后7日內(nèi)予以退還。

六、交易方式

1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易，加價幅度為500元/年/次，遵循價高者得的原則確定最終流入方；

3.競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為60秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價，系統(tǒng)自動進(jìn)入新的60秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價，則系統(tǒng)在該60秒周期結(jié)束時自動終止整場競價。

七、交易服務(wù)費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收??；

2.以競價方式成交，成交總金額在100萬及以******有限公司交易服務(wù)費收費管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價款支付

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起15日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)。

2.本項目價款支付方式為：分期支付，具體支付時間以《交易合同》約定為準(zhǔn)。

九、其它披露事項

1.如涉及相關(guān)法律法規(guī)修訂完善，標(biāo)的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或做補充約定，以保障流入方權(quán)利。

2.流出方負(fù)責(zé)對其設(shè)定的意向流入方資格及受讓條件進(jìn)行解釋和說明，并接受意向流入方咨詢。

3.在流入方無違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。

4.公告期間，意向流入方可自行前往標(biāo)的所在地進(jìn)行實地踏勘，意向流入方提交報名資料即視為已完成踏勘且接受標(biāo)的可能存在的全部瑕疵和風(fēng)險。

5.掛牌公告里的未盡事宜，以交易合同為準(zhǔn)。

十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市金魚鎮(zhèn)和興社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

聯(lián) 系 人：蘇小東

聯(lián)系方式：******

聯(lián)系地址：廣漢市金魚鎮(zhèn)和興社區(qū)和連路82號

十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián) 系 人：黃均莉

聯(lián)系方式：******

******辦公室）