一、采購項目基本情況
******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務???????????
2、政府采購計劃編號：潭雨財采計（2026）0005號??????
3、委托代理編號：XTJY******???
4、采購項目預算：174萬元（87萬元/年，兩年合計174萬元）?????
¨支持預付款，預付比例：???????????
5、本項目對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)：物業(yè)管理
6、合同定價方式：t固定總價 ¨固定單價 ¨成本補償 ¨績效激勵
7、合同履行期限：自簽訂合同起兩年?????
8、本項目分階段要求供應商提供以下保證：
¨磋商保證金：不超過采購項目預算的??%；
¨履約保證金：中標金額的????%；
¨預付款保證金：預付款的????%；
¨質量保證金：合同金額的????%。
二、采購人的采購需求
| 包號 | 包名稱 | 標的名稱 | 簡要技術要求 | 數量 | 標的預算 | 最高限價 | 節(jié)能產品 | 進口產品 |
| 1 | ******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務 | ******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務 | ******管理局2026-2027年物業(yè)管理服務，服務年限2年； | 1項 | 174萬元 | 174萬元 | ¨ | ? |
| ? | ¨ |
1.節(jié)能產品實行強制采購的，需提供國家認證機構出具的、處于有效期內的節(jié)能產品證書。
2.同意購買進口產品的，不限制滿足采購需求的國內產品參與磋商。
三、采購項目需落實的政府采購政策
1、優(yōu)先采購：節(jié)能產品、環(huán)境標志產品享受加分或價格折扣。
2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預留采購份額或價格折扣。
四、供應商的資格要求
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：
t專門面向：t中小企業(yè) ?¨小微企業(yè) ¨監(jiān)獄企業(yè) ¨福利性單位。
¨強制分包：大型企業(yè)應將采購份額的??/ ?%分包給中小企業(yè)。
3、本項目的特定資格要求：無????????
4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。
5、為本采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加此項目的其他采購活動。
6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動。
7、聯(lián)合體響應。本次采購?不接受 ?(接受或不接受)聯(lián)合體響應。
五、獲取磋商文件的時間、期限、地點及方式
1、請從?2026年01月30日至2026年02月06日17時00分前（北京時間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網站進行網上下載/獲取磋商文件。通過網絡下載的磋商文件與書面磋商文件具有同等法律效力。各供應商須在響應截止時間前按照相關要求完成本項目網上確認。
2、所有供應商須在 2026年02月06日17時00分前（北京時間）在湘潭市公共資源交易中心網站完成企業(yè)注冊，同時辦理湖南數字認證 CA 數字證書(含電子印章)。
3、供應商完成企業(yè)注冊后直接用CA數字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺，在上述規(guī)定的時間內按照湘潭市公共資源交易電子化平臺相關要求完成本項目的網上確認。
4、供應商應自行在湘潭市公共資源交易電子化平臺下載/獲取磋商文件、磋商文件的澄清答疑和補充通知（如有）等相關磋商資料,恕不另行通知。供應商應及時關注網上相關采購信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購人及代理機構概不負責，所造成的投標失敗或損失由供應商自行負責。
六、提交首次響應文件的截止時間、開標時間及地點 ?
1、本項目采用電子招標投標方式，提交電子響應文件的截止時間：2026年?02 月?12 日9時00分（北京時間）。供應商需登錄湘潭市公共資源交易中心網站下載電子投標文件制作工具編制響應文件，并在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺在線遞交響應文件，逾期上傳的響應文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。供應商使用電子投標遇到問題時，請及時向系統(tǒng)技術支持咨詢，聯(lián)系方式：0731-******。
2、電子響應文件的解密截止時間為投標截止時間后60分鐘內。投標解密采取在開標現場解密的方式，投標解密時，請攜帶CA證書，否則將無法完成標書解密。因供應商自身原因造成未在規(guī)定時間內完成解密或無法解密的響應文件視為撤銷其響應文件，相應責任由供應商自行承擔。
3、開標時間：2026年?02 月?12 日?09時00分（北京時間）（注：電子投標文件需現場解密，請投標人攜CA證書于提交電子響應文件截止時間前送達指定地點，逾期送達視為無效投標）。
******街道湖湘南路1號市民之家南棟湘潭市公共資源交易中心二樓開標室）。?
5、請所有供應商法定代表人或其授權的代理人參加開標會議，法定代表人參加的手持法定代表人身份證明原件及本人身份證原件，委托代理人參加的手持法定代表人授權委托書原件、法定代表人身份證明原件及本人身份證原件進行身份驗證，驗證合格后，按順序解密響應文件。否則不予解密，其投標將被拒絕。
七、磋商保證金
******財政局《關于加強政府采購保證金管理工作的通知》(潭財購[2024]12號)文精神，本項目不需要繳納磋商保證金，但供應商免交非免責。為保障采購人的合法權益，供應商應向采購人出具磋商保證金信用承諾書，承諾遵守政府采購相關法律法規(guī)，對于違反相關規(guī)定給采購人造成損失的，依法承擔賠償責任，并接受相關行政監(jiān)督部門處理。
八、公告期限
1、本磋商公告在中國湖南政府采購網、湘潭市公共資源交易中心網站發(fā)布。公告期限從本邀請公告發(fā)布之日起3個工作日。
2、在其他媒體發(fā)布的磋商公告，公告內容以本磋商公告指定媒體發(fā)布的公告為準；公告期限自本公告指定媒體最先發(fā)布公告之日起算。
九、詢問及質疑
1、供應商對采購活動事項如有疑問的，可以向采購人、采購代理機構提出詢問。采購人采購代理機構將在3個工作日內作出答復。
2、供應商認為磋商文件使自己的合法權益受到損害的，可以在收到磋商文件之日起7個工作日內，按《湖南省財政廳關于印發(fā)＜政府采購質疑答復和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財購〔2024〕67號)規(guī)定，以書面形式向采購人、采購代理機構提出質疑。
十、磋商說明
1、磋商邀請選項：t表示選擇，¨表示未選擇。
2、供應商參與政府采購活動，無需向采購人、代理機構、交易平臺繳納任何費用
十一、采購項目聯(lián)系人姓名和電話
1、聯(lián)系人姓名：李 ?婕 ??????
2、電話：0731-****** ?????
十二、采購人、采購代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方法
1、采購人信息
******管理局 ?????
（2）地 ?址：湘潭市雨湖區(qū)解放南路294號
（3）聯(lián)系人：姜主任??????
（4）郵 ?編：411100 ?????
（5）電 ?話：******???????
（6）電子郵箱：/ ?????
2、采購代理機構信息
******有限公司 ?????
（2）地 ?址：湘潭市岳塘區(qū)芙蓉中路24號新城庭院B棟1樓 ?????
（3）聯(lián)系人：李 ?婕 ?????
（4）郵 ?編：411100 ?????
（5）電 ?話：0731-****** ??????
（6）電子郵箱：******
?3、電子交易平臺服務機構信息
******有限公司 ????
（2）聯(lián)系人：李先生 ?
（3）電 話：0731-******
（4）電子郵箱：/?
采購文件附件：
