南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓食堂運營項目競價公告

項目編號：cznqcq202602-003

招租人******有限公司將于2026年2月13日10時至2026年 2月14日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：2026年2月13日10時至2026年2月14日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（滁州市公共資源產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊(競買人適用)）。

一、標(biāo)的物介紹：

南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓食堂運營項目，本次招租共有1個標(biāo)的物：

標(biāo)的物1：南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓一層超市，二層整層，位于滁州市南譙區(qū)雙迎路790號1#綜合樓1、2層，一層超市面積約150平方米，二層建筑面積廚房面積約250平方米，外面餐廳約710平方米，包間45平方米；混合結(jié)構(gòu)，租賃期限為5年；

（標(biāo)的物詳情見附件圖片）。

二、競租人應(yīng)具備條件：

******銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）（法律另有規(guī)定除外）。本項目不接受自然人競價。

2、競租人具有有效期內(nèi)的食品經(jīng)營許可證(競價人競價成交后簽訂合同前須提供)。

3、競租人具有300平方米及以上的食堂運營經(jīng)驗業(yè)績的，提供合同和業(yè)主方履約評價（競價人競價成交后簽訂合同前須提供）；

上述企業(yè)法人無不良記錄，近3年無食品安全事故、重大服務(wù)投訴或失信記錄、無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

如競得人不符合上述要求，招租人有權(quán)取消成交資格。取消成交資格的競得人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，招租人不提供任何設(shè)施設(shè)備，競租人根據(jù)自身運營要求，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，必須符合環(huán)保、安全等國家強制性要求。競租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

3、其他特殊說明：在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造、拆遷等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補償或折價收購。競得人在裝修期間和承租期間、退租內(nèi)不得改變、損壞出租房屋的結(jié)構(gòu)主體，由此所造成的一切損失由競得人承擔(dān)。本次出租的房屋建議潛在競租人去到現(xiàn)場實地觀察，再進(jìn)行競價等相關(guān)手續(xù)。一樓超市暫定面積約150㎡，成交單位可根據(jù)實際需求確定超市面積，租金按實際租賃面積核減。

三、租金起租價格及加價幅度：

標(biāo)的物1：南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓一層超市，二層整層，位于滁州市南譙區(qū)雙迎路790號1#綜合樓1、2層，一層超市面積約150平方米，二層建筑面積廚房面積約250平方米，外面餐廳約710平方米，包間45平方米；混合結(jié)構(gòu)，租賃期限為5年；

起始價為：5元/平方/月，加價幅度：1元或整倍數(shù)。

四、競價保證金交納及處置：

競價保證金須在2026年2月13日10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義競價，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認(rèn)保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：

競價保證金：6000.00元

戶 ???名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 ******銀行滁州中都支行

銀行賬號：******************692

交納保證金時須在交易附言中注明“南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓食堂運營項目”保證金。

未競得人的競價保證金在競價通知書發(fā)放后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。競得人保證金在《租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。

五、代理服務(wù)費：

本次競價項目由******有限公司代理，代理費3000元，收費標(biāo)準(zhǔn)：參考滁公管【2023】19號《關(guān)于進(jìn)一步明確代理費計取標(biāo)準(zhǔn)的通知》計算，由競得人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司。

六、咨詢、現(xiàn)場踏勘的時間：

自公告之日起至2026年2月12日17時止，接受咨詢或預(yù)約現(xiàn)場踏勘（節(jié)假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯(lián)系。

七、競價程序：

競租人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/TPBidder_CZ/memberLogin）參與本項目公開競價，2026年2月13日10時00分至2026年2月14日9時55分為自由競價時間，各競租人可根據(jù)自身條件自由出價，本次競價活動設(shè)置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結(jié)束前，當(dāng)標(biāo)的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘，直至無人出價，競價結(jié)束。

競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取競得人成交通知書。競得人應(yīng)在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。

八、重大事項披露： ?????????????????????????????????????????????

?******有限公司擬出租房產(chǎn)。承租方只能用于餐飲類運營。承租方不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定，標(biāo)的物禁止經(jīng)營噪音較大的擾民業(yè)務(wù)和對環(huán)境有污染的業(yè)務(wù)等，房屋裝修須服從市容部門的相關(guān)規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其成交資格按違約處理并不予退還履約保證金。 ?

2、租賃期限

標(biāo)的物1：南譙浦口共建合作園區(qū)綜合樓一層超市，二層整層，租賃期限為5年，免租期六個月（不含在五年租期內(nèi)，2026年3月底前裝修完畢并具備試運營條件），免租期內(nèi)不收取租金，但運營單位需承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等費用。前三年年租金為競得價*租賃面積*12個月，從第4年起（含第四年）年租金在上一年度的基礎(chǔ)上遞增2%（即第五年度租金在第四年度租金的基礎(chǔ)上遞增2%）；

3、租金支付方式：租賃期限為5年，合同一年一簽，先付款后使用，按年度支付，每年度首月10日前繳納；競得人在領(lǐng)取成交通知書后合同簽訂前按招租方要求支付第一年租金，******有限公司指定賬戶，具體付款日期在《租賃合同》中約定。

4、履約保證金：履約保證金為年租金的10%，履約保證金在競得方領(lǐng)取成交通知書后合同簽訂前繳納至招租方指定賬戶。退還時間：租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下無息退還。在租賃期滿或合同解除前，承租人不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用。

如競得者沒有按要求轉(zhuǎn)賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內(nèi)容執(zhí)行。

備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責(zé)任由競得人負(fù)全部責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

5、房屋使用要求和維修責(zé)任：（1）在租賃期間，不得損壞該房屋主體及其附屬設(shè)施，如造成房屋倒塌，存在安全隱患，或有損壞、故障時，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，維修費用由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（2）承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由承租方承擔(dān)。（3）承租方裝修，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，其裝修費用自理。裝修方案需報招租人同意并且符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。合同終止后3天內(nèi)，承租方將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還招租人；承租方添置新物可移動部分由其自行收回；不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除及毀壞，應(yīng)無償移交給招租人。（4）物業(yè)費由成交人按園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。

5、若運營單位出現(xiàn)（重大安全事件競得人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）食品安全重大違規(guī)、拖欠費用超3個月等情況，被客戶投訴情節(jié)嚴(yán)重的，采購人考察食堂運營不符合要求的，招租人有權(quán)單方面終止合同，要求其15日內(nèi)退場，并賠償招租人損失。

6、成交人自行負(fù)責(zé)承租期間各項安全防護(hù)措施（水、電、燃?xì)饧鞍踩a(chǎn)等），成交人自身主體因經(jīng)營等問題出現(xiàn)的安全隱患及造成的一切后果，一律與招租人無關(guān)，成交人自行承擔(dān)。

7、租賃期限內(nèi)招租人每季度對食堂運營情況進(jìn)行考評（考評細(xì)則另行制定），季度考核低于80分招租人有權(quán)單方面終止合同，要求其15日內(nèi)退場，并賠償招租人損失。

九、特別提醒：

1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人參與本次競價會，視同對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已進(jìn)行過調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

2、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果。

3、競價保證金不予退還的情形：放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

4、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔(dān)。

5、“老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向招租人提出書面申請并經(jīng)招租人審核確認(rèn)?！崩铣凶馊隧氃诟們r時間五個工作日前將招租人開具的證明（證明中含老承租人姓名 身份證號或公司名稱 統(tǒng)一社會信用代碼）送至代理公司負(fù)責(zé)人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。

6、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡(luò)延遲或者其他等客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，滁州市公共資源交易中心有權(quán)暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經(jīng)濟(jì)損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！

******管理局可以要求招租人立即中止或者終結(jié)競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他利害關(guān)系方提出爭議情形的；

（2）在競價過程中出現(xiàn)違反各相關(guān)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（******法院）做出中止和終結(jié)決定的。

8、本競價公告由招租人和代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

十、聯(lián)系方式：

******有限公司

聯(lián)系人：王雅莉

電話：******

聯(lián)系地址：滁州市花園西路200號四號樓6樓601室

******有限公司

聯(lián)系人：劉研，******

聯(lián)系地址：滁州市南譙區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)大樓 ?

?

日期：2026年2月3日