項目名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號的1-3層房屋出租(原摩登儷緣)項目

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租460

掛牌起始日期

2025-12-15

掛牌截止日期

2025-12-19

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

******集團公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權人或有權（授權）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。??

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號1-3層房產(chǎn)出租

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號（具體以出租方指認為準）??

出租參考建筑面積

10,132.95㎡?

層數(shù)

1-3層?

租賃保證金

100萬元?

出租期限

10年?（免租期最長不超過8個月、以最終簽訂合同為準）

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

第1至3年保持成交租金不變，第4年在成交租金基礎上統(tǒng)一上調5%，第5至6年維持第4年標準；第7年在第6年標準基礎上再上調6%，第8至10年維持第7年標準。

附屬設施

出租底價

******元/年租金?

評估情況

評估值

******/年租金?

賬面值

評估基準日

2025-08-28

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑鑫源評報字【2025】第042號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑鑫源評報字【2025】第042號評估報告為準，雖經(jīng)有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

3、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。

4、承租方在承租期間要遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進行違法活動，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。

5、租賃物以移交時的現(xiàn)狀為準，在租賃期限內(nèi)，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。

6、費用構成與支付安排：

（1）租金及包含項目。本次出租房產(chǎn)年租金已包含供暖費和增值稅，不包含物業(yè)管理服務費、保險費、水電燃氣費及其他運行維護費用。

（2）共用設施分攤。出租方不提供物業(yè)管理服務，承租方自行管理。涉及整棟建筑共用的設施系統(tǒng)（如二次加壓供水、化糞池清掏、屋面保養(yǎng)及共用設施維護等）所產(chǎn)生的運行維護費用，暫按每月3,786.74元計取，直接繳納至出租方指定賬戶。該費用將根據(jù)承租方后續(xù)改造及使用情況據(jù)實調整，并以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。如承租方自建設施并不使用相應系統(tǒng)的，相關費用可按實際情況調整。

（3）裝修管理費用。承租方在裝修期間應一次性繳納裝修管理費46,275.55元，該費用為非退還性服務費。

（******消防設施使用、保險及其他經(jīng)營期間發(fā)生的費用，均以實際發(fā)生額據(jù)表結算。

（5）支付要求。承租方應在競價結束后一次性繳納首期租金；自第二年起按季度支付租金。另需繳納租賃保證金100萬元、裝修押金5萬元、能源預繳5萬元（不足部分應及時補足）。

7、租金構成、免租期及可交付區(qū)域說明：

（1）租金基數(shù)。本項目評估年租金為513.73萬元（含供暖費和增值稅），對應建筑面積10,132.95㎡。其中實際可交付面積9,255.11㎡；一層第16—19軸線877.84㎡為出租方自用，暫不交付使用。掛牌競價以整棟面積為基數(shù)確定成交租金。

（2）免租期。自交付日起至承租方實際開業(yè)日止，給予免租期，最長不超過8個月。免租期間承租方可進行裝修施工，但不計租金、不計入經(jīng)營期。

（3）未交付區(qū)域。暫不可交付的877.84㎡在交付前，承租方不享有使用權，該部分租金不計收；自實際交付并接收之日起，按成交單價及相同遞增規(guī)則開始計租，不影響整體合同租期。

（4）首年租金抵扣方式。首年成交租金按照整體面積確定，已包含免租期及未交付區(qū)域對應的租金價值（按評估報告載明比例計算）。為確保計價公平、執(zhí)行統(tǒng)一，雙方約定：
① 承租方首年支付的租金中，含有免租期及未交付區(qū)域對應部分；
② 該部分金額在第二年租金中一次性扣除，抵扣順序為先免租期、后未交付部分；
③ 抵扣不涉及退付，具體金額及核算方式在成交核算后，在正式合同及補充協(xié)議中明確。

8、租期、遞增規(guī)則與續(xù)租條件：

（1）租賃期限。首期租期為10年。承租方如無拖欠、無重大違約且經(jīng)營投入較大，可于期滿前3個月申請續(xù)租，每次不超過5年，續(xù)租期與原租期合計不超過20年。續(xù)租租金應不低于重新評估價。

（2）租金遞增規(guī)則。第1至3年保持成交租金不變；第4年在成交租金基礎上統(tǒng)一上調5%，第5至6年維持第4年標準；第7年在第6年標準基礎上再上調6%，第8至10年維持第7年標準。續(xù)租期內(nèi)首三年保持續(xù)租起租價不變，第4年上調5%，第5年維持不變。

9、業(yè)態(tài)定位及使用要求：承租業(yè)態(tài)須與中央大街歷史文化風貌相協(xié)調。允許的經(jīng)營類型包括策展展示、文化創(chuàng)意、文旅及相關零售、金融、服裝、黃金飾品、俄羅斯商品、哈爾濱食品品牌、超市、品牌博物館、酒店、演藝及配套餐飲等。嚴禁從事涉黃涉賭等不當經(jīng)營活動。如整體或部分用于酒店經(jīng)營，須引入中端及以上連鎖酒店品牌，其設計風格與品牌形象應與街區(qū)整體風貌及品質要求相符。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準。

11、承租方******消防、歷史風貌保護等相關法規(guī)。具體要求如下：

（******消防系統(tǒng)調整、強弱電改造等工程，承租方應委托具有相應資質的設計、施工和監(jiān)理單位實施，并在開工前將設計及施工方案報出租方備案，經(jīng)同意后方可施工。

（2）施工安全責任。施工期間的安全生產(chǎn)、施工組織及現(xiàn)場管理均由承租方自行負責。出租方僅履行備案和監(jiān)督職責，不參與施工管理，不承擔施工安全、質量及第三方損失責任。因承租方或其施工單位原因造成財產(chǎn)損失、人身傷害或安全事故的，由承租方承擔全部責任并賠償全部損失。

（******消防安全標準和相關規(guī)定。如因使用不符合標準的材料導致火災、人員傷亡或其他安全事故的，所有責任和損失均由承租方承擔，包括但不限于賠償出租方房屋損壞、第三方損失及因事故產(chǎn)生的其他相關費用。

（************消防驗收及使用合規(guī)文件，并將相關批復或備案材料提交出租方留檔備案后方可正式投入運營。

12、意向承租方應在公告期內(nèi)到現(xiàn)場進行實地勘察，充分了解出租標的的權屬狀況、使用******有限責任公司不對出租標的的現(xiàn)狀、瑕疵及適用性承擔任何保證或承諾。

13、出租方承諾對出租標的的權屬、用途及現(xiàn)狀進行真實、完整披露，并承擔因標的物自身產(chǎn)權、法******有限責任公司無關。意向承租方在報名前須完成現(xiàn)場勘察并簽署《現(xiàn)場勘察確認書》，該確認書作為報名及參與競價的必要前提條件。未按要求簽署確認書的，不得報名或參與本次公開競價活動。

14、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關部門了解咨詢確認。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》的所有條款，包括但不限于起止時間、違約責************有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準。承租方在簽訂合同后向出租方交納租賃保證金。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：************XQ

法定代表人：趙經(jīng)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

重發(fā)公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

一、根據(jù)出租方要求承租方報名前需現(xiàn)場勘查及資格審查，合格后方可參與報名。

******銀行資信證明，以證明具備充足的資金保障和履約能力。意向承租方及其法定代表人、實際控制人不得存在失信被執(zhí)行、重大違法經(jīng)營或拖欠租金等不良記錄。

1、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

2、******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

3、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（******/）查詢結果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）。

意向承租方須在2025年12月15日09:00至2025年12月19日16:00(工作時間)到出租方指定地點(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。)?????????????????????????????

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-12-15 09:00? 至? 2025-12-19 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：******元

交納截止時間：2025年12月22日??9時00分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競價系統(tǒng)提示交納。
?保證金處置方法：

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年12月15日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限時競價時間：2025年12月12日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：牛先生 ******

項目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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