1. 采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1?采購(gòu)項(xiàng)目名稱：******居房項(xiàng)目。

1.2?采購(gòu)人：?******居實(shí)業(yè)有限公司委托中交海投城市發(fā)展建設(shè)有限公司代為招標(biāo)。

1.3?采購(gòu)項(xiàng)目資金：企業(yè)自籌 。

1.4 采購(gòu)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目售樓部536㎡、營(yíng)銷中心前場(chǎng)展示區(qū)約900㎡、樣板間94.55㎡兩套、94.98㎡兩套、98.01㎡一套、107.72㎡兩套、117.5㎡兩套，項(xiàng)目泳池整體范圍，含泳池門口、泳池柵欄內(nèi)外、泳池更衣室、兒童泳池、成人泳池等，合計(jì)面積約750㎡。

2. 采購(gòu)范圍及相關(guān)要求

2.1 采購(gòu)范圍：本服務(wù)主要為中交·文昌美廬項(xiàng)目的售樓部、前******消防管理，以及中交·文昌美廬項(xiàng)目泳池的日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)、管理等。

2.2?服務(wù)期限：兩年 。

2.3?服務(wù)地點(diǎn)：?海南省文昌市昌海南路68號(hào)中交·文昌美廬營(yíng)銷中心 。

2.4?質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)第三章案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。 。

3. 直接采購(gòu)適用的情形

項(xiàng)目直接采購(gòu)適用的情形：

□涉及國(guó)家秘密、國(guó)家安全或企業(yè)重大商業(yè)秘密，不適宜競(jìng)爭(zhēng)性采購(gòu)。

□因搶險(xiǎn)救災(zāi)、事故搶修等不可預(yù)見(jiàn)的特殊情況需要緊急采購(gòu)。

□需采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)。

□需向原供應(yīng)商采購(gòu)，否則將影響施工或者功能配套要求。

□有效供應(yīng)商有且僅有一家。

￡為保障重點(diǎn)戰(zhàn)略物資穩(wěn)定供應(yīng)，需簽訂長(zhǎng)期協(xié)議定向采購(gòu)。

t******集團(tuán)、公司內(nèi)部協(xié)同要求。

￡國(guó)家有關(guān)部門文件明確的其他情形。

4. 采購(gòu)商務(wù)情況

4.1由項(xiàng)目公司******居實(shí)業(yè)有限公司與擬定供應(yīng)商訂立書面合同。

4.2結(jié)算方式：按月支付，每月按照服務(wù)范圍及內(nèi)容，在服務(wù)考核結(jié)束后，根據(jù)考核結(jié)果，在下月支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方發(fā)送上月的費(fèi)用結(jié)算單，該費(fèi)用結(jié)算單經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。每次付款前乙方須向甲方提供相應(yīng)付款金額的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，乙方不得以此為由不履行合同約定義務(wù)。

4.3付款方式：乙方按月完成本合同約定的義務(wù)，每月末前10日內(nèi)，需向甲方提供書面服務(wù)督導(dǎo)報(bào)告。甲方根據(jù)報(bào)告內(nèi)容及日常監(jiān)督情況，由甲方營(yíng)銷部門及綜管部門對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行書面的綜合評(píng)分，滿分100分，月度綜合評(píng)價(jià)平均分需達(dá)到85分。如果綜合評(píng)分在80—84分之間，甲方有權(quán)扣除月度服務(wù)費(fèi)5%；如果綜合評(píng)分在70—79分，甲方有權(quán)直接扣除月度服務(wù)費(fèi)10%，如果低于70分，甲方有權(quán)直接扣除月度服務(wù)費(fèi)15%。（詳見(jiàn)第二章合同附表二：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》）評(píng)分未達(dá)到而扣除的服務(wù)費(fèi)用，次月不予增補(bǔ)。乙方員工損壞甲方物品的，由甲方在服務(wù)費(fèi)中照價(jià)扣除。

4.3履約保證金：??/???????????????????????????(如有)

4.4質(zhì)量保證金：??/???????????????????????????(如有)

4.5其他情況：????/?????????????????????????。

5. 擬定供應(yīng)商信息

供應(yīng)商名稱：******有限公司 。

供應(yīng)商資格情況：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具備物業(yè)服務(wù)能力。

推薦理由：按中交房發(fā)〔2022〕503 號(hào)規(guī)定執(zhí)行。

采購(gòu)清單：詳見(jiàn)《報(bào)價(jià)清單》。

6. 公告期限

?2025??年?12月?16?日至?2025?年?12?月?19?日。電子版響應(yīng)文件在2025年12月23日10時(shí)提交（同商務(wù)談判時(shí)間）

7.業(yè)務(wù)監(jiān)督部門

監(jiān)督部門名稱：******有限公司供應(yīng)鏈與成本管理部

舉報(bào)電話：0898-******

舉報(bào)郵箱：******???

8. 其他

?????/??????????????????????????????????。

9. 聯(lián)系方式

采 購(gòu) 人：******有限公司?

地 ???址：******有限公司5樓

郵政編碼：???/????????????????

聯(lián) 系 人：?周工

電 ???話：0898-******/******?

電子郵件：******

?

???????????????????????????2025??年??12??月??16??日

物資信息

******居房項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)??????設(shè)備物資說(shuō)明：??????數(shù)量：1??????單位：項(xiàng)